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地上權市場連兩年回升 今年標脫率逾3成

2018-11-13 16:30中央社 記者邱柏勝台北13日電

財政部國產署公布今年國有地地上權招標績效,總計釋出25宗標地,標脫8宗,標脫率32%,連2年回升;決標權利金約新台幣115.62億元,繳庫11.84億元,地上權市場逐步回溫。

受房市不景氣、不動產持有稅提高等因素影響,地上權市場一度陷入寒冬,2015年國有財產署列標46宗國有地設定地上權標案,最終僅標脫6宗,標脫率13%,創5年新低。

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但隨著房市築底,加上國產署修改地上權地租計收方式,改採「部分固定、部分浮動」,其中1%隨公告地價調整,也就是比照地價稅,其餘部分按得標簽約當年的公告地價為準,降低未來地租調漲的不確定性,重拾市場信心,去年國有地設定地上權標脫率26.47%,今年更提高至32%,顯見地上權市場逐步回溫。

國產署也公布今年最後一批地上權開標結果,標脫2宗,都是第一次招標就順利標脫,決標權利金5億1802萬元。其中,位於台北市大安區的土地,鄰近大安森林公園、師大附中,區位良好且面積適中,以權利金2億7691萬元標脫。

另一宗位於高雄市岡山區的土地,近河堤公園,具發展潛力,以權利金2億4111萬元標脫。國產署官員分析,應是國產署正面回應市場需求,推出生活機能良好及交通便利土地,使廠商投標意願較高。

然而,今年國產署雖順利以82億元天價標脫位於台北市仁愛路與復興南路口的「空軍官兵活動中心」地上權,挹注今年全年決標權利金達115.62億元,但扣除其中代台鐵及國防部營改基金公告標售的部分,實際可入庫的權利金收入僅11億8000多萬元,仍未達成全年20億元的預算目標。

展望未來,國產署表示,地上權案已獲投資人肯定,將持續推出區位條件優質標的,以設定地上權方式活化大面積國有土地,期能兼顧國庫收益,並創造民眾、業者與政府三贏。(編輯:鄭雪文)

房市 公告地價
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