親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

都更動起來/業者喊話 四大實務面找解方

2018-11-13 01:13經濟日報 記者陳美玲/台北報導

政府積極推動都更,不動產開發公會全聯會理事長吳寶田表示,肯定政府政策推行決心,不過像是危老條例也面臨四大實務面上的執行抗性。

第一以「合併鄰地被迫分割畸零地」來說,若是危老基地旁邊有鄰地要納入一起改建,目前法令規範鄰地面積必須小於危老面積,此規定將造成鄰地面積被迫分割成畸零地部分,接下來將出現眾多零碎土地的狀況,不利整體市容美化;建議政府應適時放寬規定,讓願意納入危老基地的鄰地都能參與重建計畫,有助促成土地整體開發做有效利用,帶動都市及經濟發展。

推薦

第二現行法規規範,若危老基地夾雜公有地時,無法取得公有地管理機關同意參與合建,也就是說危老基地若夾雜公有地,公有地無法參與合建,這部分建議政府要盡速研議相關配套處理機制,讓基地不會出現因夾雜公有地而無法循危老快速通關途徑辦理的問題,往後更能落實加速防災改建的立法意旨,提升整體環境品質及居住安全。

第三「基地四周要先退縮才能申請另外的獎勵」。以面對道路面積僅4米、6米、8米的窄巷老宅來說,雖然像北市府已放寬高度及住宅區建蔽率,不過因危老條例規範危老基地強制要求四面退縮,加上建築物拉高需增加樓梯數量、停車空間及設置昇降設備等,恐怕實際執行會有設計上的困難。建議政府可調整法規為彈性內容,像是若能做到基地四周退縮,就給予一定比率容積獎勵,若因道路面積較小、可採僅做單面或雙面的退縮,容積獎勵也等比的、按退縮比例來給。

第四「稅賦減免土增稅部分無法比照都更」;土增稅減免議題也是如此,危老條例的立法意旨與都更條例相近,因此地主享有的稅賦應該有一致性,建議兩者享有的稅賦減免也需等同一致。

都更 土增稅
A- A+

相關新聞

中高價中古屋 去化遇瓶頸2019-05-19
住展評論:道高一尺魔高一丈 實價登錄防不勝防2019-05-20
高市擬放寬建蔽率 有利小基地開發2019-05-20
台中車站百年遺址 再創鐵道文化價值2019-05-20
住展評論:八里台版迪士尼告吹 塞翁失馬焉知非福2019-05-20
全體銀行不動產放款 年增達1成2019-05-20
北市永順大樓地下夾層 建管處強拆2019-05-20
龜山A8轉運站將動工 房市有望再發展2019-05-20
住展評論:中美貿易大戰擾房市 票房毒藥意外翻紅2019-05-20
大城市房價太貴 美國年輕人被迫向三線城市遷移2019-05-20
高雄發大財!高捷「美麗島站」周邊房價漲逾22.5%2019-05-20
桃園青埔房價止跌回升,機捷A18、A19地區詢問度爆表2019-05-20
台南新吉工業區開發租售成果豐 一至四期用地100%銷售2019-05-20
北市青年一期公共住宅5月23日公開抽籤2019-05-20
北市精華區 釋出標的多2019-05-19
低總價物件 首購族青睞2019-05-19
房屋單價便宜?實價網試算要小心2019-05-18
高雄都更案 房仲:先做好道路規畫2019-05-17
台鐵活化資產 啟動高雄都更案2019-05-17
住展評論:開發時程容積獎勵 毫無道理可言2019-05-17
台商回流優缺地 沈榮津:釋出台糖土地「只租不售」2019-05-17
柯P取締頂加!公寓頂樓買氣差 反而變貴?2019-05-17
全台掀搶地潮!今年交易即將破千億2019-05-17
2018年公寓頂樓房價回溫 創4年新高2019-05-17
按讚抽房屋?粉專詐騙鎖定房地產 陶朱隱園也遭冒名2019-05-17
購地潮浮現 今年前五個月土地交易破千億元2019-05-17

熱門文章

捷運交會站比拚 這一站出乎意料漲幅第一名2019-05-20
踩中三地雷 新莊副都心這社區轉手都賠2019-05-20
北市青年一期公共住宅5月23日公開抽籤2019-05-20
南京、青島飯店Q2起進入旺季 鄉林建設中國布局收成2019-05-20
住展評論:中美貿易大戰擾房市 票房毒藥意外翻紅2019-05-20
住展評論:道高一尺魔高一丈 實價登錄防不勝防2019-05-20
高市擬放寬建蔽率 有利小基地開發2019-05-20
台中車站百年遺址 再創鐵道文化價值2019-05-20
北市永順大樓地下夾層 建管處強拆2019-05-20
龜山A8轉運站將動工 房市有望再發展2019-05-20
全體銀行不動產放款 年增達1成2019-05-20
住展評論:八里台版迪士尼告吹 塞翁失馬焉知非福2019-05-20

輸銀新南向

關注更多

留言


Top