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台北房市盤整 官方調查這些地段打入冷宮

2018-11-09 10:25經濟日報 記者游智文╱即時報導

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

台北市地政局近日公布近一年地價動態調查,各地有漲有跌,上漲的大多是有容積獎勵的開發地區,下跌的則多為各行政區外圍邊陲、或是居住品質較差地段,顯示房市進入盤整,強者恆強,弱者更弱。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,房市回檔後,不少人進場揀便宜,若資金許可,應優先選擇較佳地段,相對便宜的物件,而不是往低價區移動,否則房市盤整時,房價容易受到衝擊,保值性較差。

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資料來源:台北市地政局
資料來源:台北市地政局

地政局每年第4季舉行公告土地現值作業說明會,並公布最新地價調查。根據調查,近一年各行政區都有不少地區地價逆勢上漲,但也有不少地區明顯下跌。

松山區方面,光復北路、敦化南路一段因都更、都更計畫變更,地價均上漲,但民權東路五段及撫遠街松山機場一帶,位處松山區邊陲,且受機場噪音影響,地價下跌。

萬華西園路二段及柳州街一帶,萬大路一帶因都更、都市計畫變更,容積率增加,地價上漲。東園街一帶,交通可及性較差,青年路一帶,雖鄰近青年公園,但部分社區巷道聯通性較差,加上地理位置相對偏遠,地價均下跌。

中正區忠孝西路一段及台北車站周邊一帶,受西區門戶計畫推動,城市景觀、整體規劃改善,地價上漲。西藏路及中華路二段一帶,因捷運萬大線施工,商業活動及環境品質略受影響,地價下跌。

大同區鄭州路、市民大道一帶商業區,受惠機場捷運及台北車站,人潮聚集,地價上漲。重慶北路三段一帶距離市中心較遠,可及性較差,地價下跌。

信義區信義計畫區周邊信義路五段、松德路與松山路一帶因土地使用強度提升等因素,地價上漲。福德街一帶,因捷運信義線東延段施工,商業活動及環境品質受影響,地價下跌。

中山區大直明水公園一帶、八德路二段、捷運民權西路站一帶地價上漲。濱江街北側工業區一帶,以汽車修護工廠為主,區內老舊建物與工廠混雜,地價下跌。

大安區忠孝東路、和平東路一帶因土地使用強度提升,地價上漲;基隆路、辛亥路、敦南街一帶住宅區,交通可及性及生活機能較為不便,地價下跌。

南港區昆陽街、東明街一帶因容獎勵、都更計畫變更,地價上漲,舊莊街一帶、研究院路二段、三段一帶住宅區,位於邊緣地帶,交通可及性相對較差,地價下跌。

士林區福華路、德行東路及士東路、中正路地價上漲。延平北路五段與六段、社子、葫蘆堵一帶,位屬邊陲地帶,生活機能不便,地價下跌。

北投區吉利街、石牌路二段、裕民二路、光明路地價上漲。中和街、秀山路一帶住宅區多老舊建物、巷道狹窄,地價下跌。

內湖區內湖路二段、金龍路及康寧路三段地價上漲;安泰街、康樂街一帶,老舊建物比例偏高,且位處邊陲地帶,交通相對不便,地價下跌。

文山區辛亥路四段、秀明路一段129巷北側因受土地使用強度提升,地價上漲。萬壽路、指南路三段一帶,距離市中心較遠,交通相對不便,地價下跌;木柵路四段、萬芳路一帶,區內屋齡老舊,生活機能稍差,地價也下跌。

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