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這10隻「灰天鵝」若飛來 恐危害全球經濟與市場 18:21

北市商圈蕭條擴大 這四個知名商圈也「黑」了

2018-11-05 11:02經濟日報 記者游智文╱即時報導

師大商圈。   記者游智文/攝影
師大商圈。 記者游智文/攝影

繼天母商圈、東區商圈後,根據台北市地政局調查,師大夜市、公館商圈、光華商圈以及晴光商圈過去一年也都出現人潮減少、榮景不再情況,地價並因此明顯下跌。

北市地政局近日舉行土地公告現值作業說明會,公布近一年各行政區地價變動調查,整體來看,除了少數都市計畫變更地區,以及享有容積獎勵的開發地區,因土地使用強度提升,地價上漲,其他地區地價大多持平或下跌。

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其中在商業區部分,地政局調查指出,師大夜市、公館商圈一帶,因購物人潮減少,店面空置率增加,地價下跌;晴光商圈農安街、德惠街一帶因老舊建物與新大樓參雜、店面延續性較差,地價下跌。

八德路一段一帶光華商圈,則因商圈腹地狹小,商業活動減弱且住商混雜影響住家環境品質,地價下跌。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析,師大夜市因環境嘈雜油煙問題,住戶要求店家退出住宅區後,商圈縮小,逛街人潮也大減,先前區內房東降租留人,平均租金從一坪3,000多元,降至2,000多元左右,店面空置情況還好,但近來不少房東希望調升租金,不少店家乾脆順勢關店,另覓他處。

目前師大路巷內到處可見店面出租廣告,師大路、羅斯福路口的茶湯會也結束營業,貼出招租廣告。

公館商圈部分,先前受惠師大商圈店家移入,區內店面售價、租金節節上漲,但租金大漲,讓當地不少異國料理、特色餐廳店面無力支撐,紛紛撤出,加上整體觀光旅客減少,商圈已明顯出現走下坡跡象。

光華商場在鴻海三創生活園區進駐後,一度帶來人潮,但電子產品以電商為主,當地又無其他特色,讓商圈難有起色。中山區晴光市場目前仍有一定消費人潮,但已從觀光客群,轉為當地居民,或是周末至花博、美術館的遊客為主。

土地公告現值 鴻海 三創
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