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住展評論:建商長線不看淡 低總高單當道

2018-10-12 20:35經濟日報 住展雜誌/住展房屋網

觀察近期房市可發現,市場詢問度和成交狀況,相較上半年明顯轉淡;對此,業者多半把原因歸咎為短期選舉干擾。不過住展房屋網企研室認為,還是因為建商短期不看淡,中長線又看多,多半不願再讓利降價,但明明剛性消費者目前就還是沒有追價的能力或意願,結果就是買賣雙方再度僵持,交易狀況自然降溫。

不過,其實成交也並非全面停滯;一些區域的相對低總價產品,還是繼續一枝獨秀。但需注意,這類順銷產品或個案,大都為預售,因此配有低自備、低首付或類似的低門檻方案;更弔詭的是,進一步換算,其單價往往都不算低,有些甚至還是區段高標。這種詭異的現象,確實和目前一般認知,消費者期望房價持續下修稍有出入。

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之所以如此,住展房屋網企研室研判,可能是目前較有誠意或有急迫需求的買方,心態恐怕變是『先求有,好不好再說』;於是只要進駐門檻夠低,付款夠輕鬆,單價偏高一些也無所謂或根本沒查覺。

只不過,這種低單高總預售產品有一個很大問題,那就是實際坪數配房型,完全顛覆過往一般認知,也就是偏小;如二房,一般坊間認知,再考慮近年大樓公設比拉高,往往要25坪以上甚至超過30坪才合理,或符合基本需求。

但現在卻有愈來愈多低於25坪,甚至20坪的二房產品出現,而且往往並非格局特佳,而是業者硬是把一加一房當作兩房賣。換言之,這個二房,很可能其中一房根本沒有採光。如此這般,加上又是預售,現在還看不到實際成品,只怕未來交屋後,會發生不少爭議。

還不止如此,住展房屋網企研室觀察發現,最近桃竹一些原本以透天為主的二線區域,透天產品反而漸漸退居次位,取而代之的則是總價通常只有一半,甚至不到的公寓或華廈產品,但單價則不見得比較低。這也是建商不肯降單價,但續推透天總價已過高,無市場接受度,只好轉個彎降低總價的做法。而目前看來,當地消費者多半也都願意買單,因此出現此一現象的區域愈來愈多。

總之,目前房市買賣雙方,其實還是存在相當歧見;不過,也還是有急迫需求的消費者,於是這種低總價卻高單價的產品應運而生,而且在最近的低迷市況中表現突出。看來,單價不降但壓低總價的產品趨勢,應該還會持續好一段時間。

如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

房市 建商 和成 房價

住展雜誌/住展房屋網

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