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住展評論:賣房救股說太可愛 機率或微乎其微

2018-10-12 20:33經濟日報 住展雜誌/住展房屋網

美國老爸一感冒,全世界都跟著打噴嚏!由於美股大跌,連帶使得台股重挫,甚至一度跌破萬點,「賣房救股」說又甚囂塵上。這種說法不只在近期出現,近年來只要台股連日大跌,就會有人提出投資人恐會「賣房救股」的相關說法。究竟「賣房救股」到底有沒有可能成為一種普遍的現象?還是空穴來風的傳言?

住展房屋網企研室認為,從實務面來看,縱使股、房市可能會有連帶性影響,但「賣房救股」說的立論基礎相當薄弱,發生的機率也不高,更不足以影響房市。且從另一角度看,或許它代表了部份民眾期望下跌的情緒,希望股市重挫能夠讓房市出現賣壓、進而引發房價下跌,這個可能性是存在的。

為什麼說「賣房救股」的立論基礎薄弱呢?最關鍵的一點,在於房市交易與股市交易機制截然不同,股市交易即時性高,若民眾買股票,從下單當日算起,最晚第三天就必需把錢存進帳戶之中,否則就違約交割了。

但房屋交易卻不一樣,別說款項過戶,光是把辦理買賣移轉登記,從開始申請辦理到辦竣,通常要花三個星期到一個月的時間。如果把委託銷售、及房屋待售的時間加進去,一般賣掉房子、並拿到錢,再快也要二、三個月。

在這種情況之下,如果是融資買賣股票,當台股大盤重挫,民眾融資所買的股票維持率低於130%,會接獲營業員電話通知必需追繳保證金,民眾必需儘快把錢匯入交割帳戶。如果民眾接獲通知,過了追繳期限的次日營業日,股票就會被券商強制「斷頭」,也就是強制賣出;當股票被強制賣出,根本救無可救。

更何況,就算在短期內把房子賣掉,也不可能來得及救,因為賣房的錢拿到手,融資早被斷頭了。

另一種情況,則是非融資買賣,即民眾付全額的錢買股票。如果民眾付了全額的錢買股票而股價重挫,此時無非是選擇「賣掉股票認賠」,或是「不賣就不算賠」。不管是哪一種,都不必需要額外的資金來救。

唯一一種可能出現的「賣房救股」,比較可能發生於「借錢買股票」的人身上,自己本身沒有錢,買股票的錢大多是借來的,如果股票輸一屁股,只好把房子賣掉,將錢還給債主。

然而,台灣股民大多數是付全額買股票、或是融資買股票,進出股市完全靠借錢的人比例不高。當這一部份人真的需要賣房子時,其實是「還債」而不是「救股」了,因為股票已經救不回來,賣房子籌錢還債主才是真啊。

總而言之,賣房救股的案例不多,近年來並沒有顯著例子可談,但相關說法卻一直出現。即使真的有部份賣房救股的案例,恐怕也影響不了整體房市。

如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

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住展雜誌/住展房屋網

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