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住展評論:推案量大爆炸 勿輕忽影響力

2018-10-12 17:24經濟日報 住展雜誌/住展房屋網

北台灣爆發推案潮,房市真能繼續安穩反彈嗎?根據住展雜誌統計,今年北台灣推案量異常龐大,不僅中止連續四年下跌,今年前九個月量體更已超越去年全年,顯示建商推案信心水漲船高。但住展房屋網企研室認為,不要輕忽推案量大爆炸所帶來的影響,一旦銷售率不如預期,恐對未來房價造成極大壓力。

住展房屋網企研室分析,過去每一波房價下修,除了外部如經濟因素影響之外,供需不平衡也占了極大部份。例如民國70年、80年至90年,以及96年到97年,甚至是103年,每一次房價修正前一到二年,都出現建案供給量大增、或者使照核發量大增等情況。

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以最近一波大額供給年度為例,102年北台灣推案量逾1.3兆,但當年房價持續飆漲,關鍵是當年度銷售率大好,年度平均銷售率逼近8成,供給量能夠有效消化,所以賣壓問題不存在。但103年度推案量逾1.1兆,當年銷售率卻僅4成多,賣壓頓時暴增,是年下半年房價立刻反轉下修。

這說明了,當新建案供給量大增,而銷售率若跟不上供給量,此時建案賣壓就會對房價產生衝擊,房價就必需下修來吸引買盤出手。

尤其,今年來推案量暴增,又逢使照核發量激增,雙重夾擊之下,新建案銷售率卻僅約4成,代表房市威脅已經浮現。更何況,預計今年全台買賣移轉棟數僅約27萬棟,說明買氣只比去年26.6萬棟相差不遠。

在這種情況之下,房市反彈到底能不能持續到明年?確實令人擔憂。假如賣方還沉浸在今年樂觀的氣氛中,未查覺到供給面的威脅,那明年的挑戰將更嚴竣,必需小心因應。

如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

房價 房市 買賣移轉棟數 建商

住展雜誌/住展房屋網

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