親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

北市大樓房價 再跌破6字頭

2018-08-03 14:00聯合晚報 記者游智文/台北報導

最新實價統計,北市大樓房價今年3月單月下跌2.75%,跌幅創統計以來新高,平均單價58.4萬元,再度跌破6字頭,並寫下近半年新低。

台灣房屋智庫資深分析陳炳辰分析,台北房市現在呈現屋主降價,買氣就增;買氣一增,屋主就拉高價格;但屋主一拉高價格,買氣就縮手;然後屋主又開始降價的反覆循環之中。

推薦

他表示,今年適逢大選,政府無意在房市政策多所琢磨,屋主看準苦撐數月選舉結束後,房市可望增溫,不輕言降價;買方認定房市難大幅反彈,也不願在議價空間縮窄的現況下搶進,預料下半年台北房價仍將在狹小空間中,起起伏伏。

住宅價月減0.55%

公寓價漲2.16%

北市地政局近日發布最新住宅價格指數,今年3月標準住宅總價1,342萬元,單價49.34萬元,住宅價格指數下滑至107.23,較2月下跌0.55%,較去年同期微跌0.07%。

進一步觀察,公寓均價一坪42.8萬元,較2月上漲2.16%,大樓則重摔,2月均價每坪60.1萬,3月跌至58.4萬,一坪下滑約1.7萬元,跌幅達2.75%,創統計以來單月最大跌幅。

根據地政局統計,自實價登錄以來,北市大樓單月跌幅超過2%,僅有五筆,第一次出現在2014年9月,當時北市受奢侈稅、豪宅稅影響,房市明顯反轉,房價單月下跌2.11%。

2016年財政部提出房地合一稅,當年2月北市大樓房價下跌2.47%,房地合一稅2017年上路,去年5月、9月各有一次2%以上跌幅,跌幅分別是2.51%、2.64%。

陳炳辰表示,根據北市統計,今年2月北市大樓平均單價衝上60萬,為2015年6月以來首見站回6字頭,但僅曇花一現,3月即跌回5字頭,並寫下近半年新低。

分析原因,主要是去年第四季起,北市交易量明顯回升,帶動屋主信心,底價拉高,議價空間變小,房價從去年11月起逐步回升,並在2月一舉攻上6字頭。但是當房價往上漲,買氣立刻大減,只有降價屋能成交,房價又打回原形。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,目前全台各地都呈現價漲量就跌,價跌量就漲的走勢,自住買盤不僅沒有追高的意願,也大多沒有時間壓力,屋主若沒有釋出足夠議價空間,買方大多寧可打掉重練,另覓良屋。

房價 房市 房地合一
A- A+

相關新聞

套房寒冬 44%逾一年賣不掉2019-07-19
超級大案來了 南港亮起來2019-07-20
跨出天龍國 新北購屋省千萬2019-07-20
預售新成屋 買盤青睞2019-07-19
韓國瑜初選勝出 黃舒衛:對高雄房市有三種影響2019-07-20
東奧軌道商機熱 選手村造鎮鑲金2019-07-19
減輕「無殼蝸牛」、新婚家庭負擔 彰化租金補貼放寬2019-07-19
北市店面均價跌破百萬 新北創2013年以來最低2019-07-19
世界不動產聯盟FIABCI拜會韓國瑜 與高雄建設技術交流2019-07-19
有夠難賣!北市逾半套房超過一年賣不掉2019-07-19
大選前掀看屋熱 網站點閱年增6成台中最夯2019-07-19
台中捷運明年底通車 這4站建商搶進推案2019-07-19
新建案點閱 台中北屯全台最熱2019-07-19
商辦新聚落 後市看好2019-07-18
投資客出手 預售屋熱賣2019-07-18

熱門文章

韓國瑜初選勝出 黃舒衛:對高雄房市有三種影響2019-07-20
新北重劃區房市 價差達三成2019-07-20
當高雄包租公 別買到鳥籠房2019-07-20
避免重劃區賣壓沉重...專家喊話 務實開價是上策2019-07-20
解決價差亂象 要靠實價登錄2.02019-07-20
台中 西屯租金行情高2019-07-20
新北 淡大周邊價格穩2019-07-20
海外置產王/吉隆坡房市 頂級客愛2019-07-20

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

輸銀新南向

關注更多

留言


Top