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濫頭寸太多 外銀房貸利率下探1.63%

2018-07-28 03:09經濟日報 記者楊筱筠/台北報導

外商銀行房貸利率跌破1.7%的地板價,僅1.63%。 報系資料照。
外商銀行房貸利率跌破1.7%的地板價,僅1.63%。 報系資料照。

市場資金氾濫,俗稱「濫頭寸」的金融業淨超額準備6月一舉飆破686億元,創2009年8月以來新高,讓過去「高高在上」的外商銀行不得不低頭,房貸利率跌破1.7%的地板價,僅1.63%,幾乎與五大行庫6月新承作房貸加權平均利率1.624%貼身肉搏。

1.63%有多低?從五大行庫(台銀、土銀、合庫、一銀、華銀)6月新增房貸加權平均利率1.624%,創下有統計以來次低紀錄的情況來看,已是外銀心不甘情不願的價位。

經濟日報提供
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外銀主管指出,「若不是考量到手中濫頭寸真的太多,不可能推這種利率」。

率先低利搶貸的匯豐銀行指出,新推出的一般型房貸利率是1.63%起跳,僅推出一季,但有三大必備條件,包括:本人或配偶或本人二等親以內或配偶一等親以內擁有之房屋,另外,信用狀況必須正常,服務優質客戶並具備穩定收入,最後,房屋位置必須落在都會區或位置良好區域。

匯豐銀指出, 在備齊必要條件申請貸款後,銀行會依據房屋坪數、座落區域及周邊生活機能等因素進行不動產估價,並進一步根據客戶基本條件、信用狀況、還款來源、負債比、不動產估價等因素審核並決定貸款案件准駁與否。

其他外商銀行推出的房貸利率專案也具競爭力,星展銀行的指數型房貸利率,最低1.65%起跳,貸款期間最長40年,假設是其豐盛理財的財管客戶,於星展銀月均額總資產200萬元起跳,10月底以前完成房屋貸款進件,可以享有3,000元開辦費減免。

渣打銀行也推出指數型房屋貸款專案,利率為1.7%起跳,所需費用5,600元,貸款期限最長30年。

過往外銀靠推銷信用卡黏著客戶、尋找潛在財富管理客戶,房貸利率多處在中端價位,隨著本土銀行大搶財富管理市場,外銀被挖牆角,不得不動起來,不能再仰賴信用卡,房貸業務也要端出具市場競爭力的價格。

外銀說,此舉可鞏固與挖掘潛在財管客群,也能去化手中資金,有雙重效益。

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