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歷史經驗…帝寶單價低於200萬

2018-07-06 00:51經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

法拍金額通常低於市價,截至目前帝寶前兩筆拍賣紀錄,單價都未逾200萬元。一般交易部分,目前帝寶行情價在每坪250至260萬元間,去年名媛陸勝文出售21樓戶高價脫手,單價也僅落在290萬元,這次近380萬元的超高底價,脫標時間恐拉長。

檢視帝寶過往拍賣紀錄, 2010年11月位於C棟5樓戶,以底價2.36億元、單價170萬元起拍。當時一拍由投資客「劉媽媽」兒子,以2.82億元標下後棄標,隔年1月重新標售,「劉媽媽」再用自己名義以2.71億元標下,單價落在196萬元。

時隔7年,帝寶E棟13樓戶再遭法拍,底價開在3.31億元、單價282萬元,但直至三拍才由富益投資,以2.22億元、188萬元得標。

即便在實際的買賣市場上,帝寶單價也從未站上300萬元。目前最高價紀錄於2013年,由「河南王」王任生以每坪約298.2萬元掃進三戶。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,帝寶行情每坪約在250至260萬元,目前台北市新豪宅林立,本次遭法拍的2樓戶,就算單價每坪250萬元、總價5.8億元,都不確定是否有人願意埋單。

帝寶 豪宅
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