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一旦升息...有助賣方讓價

2018-06-20 01:27經濟日報 記者吳苡辰、陳美玲/台北報導

低利是兩面刃,因為利息支出較低,提升申貸意願,但也讓賣方因持有成本低,降價意願低,導致買賣雙方對價格難有共識,使議價陷入膠著,房市業者表示,升息後,持有成本提高,反而有助賣方讓價,提升交易量。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示,今年房市有持續脫離谷底的味道,滿手現金的銀行已為搶食房貸復甦大餅,紛紛啟動各項優惠貸款方案,近期不少本身條件良好的民眾,反映買屋好貸多了,接下來若房貸利率再往下探,有機會提高民眾購屋意願。

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住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,在政府過去幾年調控下,房市堪稱「軟著陸」,價量均在打底中,但買方信心不足,賣方讓價有限下,仍處於膠著,綜觀未來,升息後賣方可望降價,打開買氣,不過短期內,由於許多銀行逾放比偏高,放款可能相對保守,不利於成交量明顯放大。

徐佳馨指出,雖然現階段利率處於低檔,以目前經濟環境來看,即使升息,幅度也有限,但仍會對房市產生信心影響,也會牽動建商土建融的利率。

葉國華指出,過去一般首購族的放貸成數約75%至80%,若民眾動用寬限期優惠選項,則房貸成數降至七成。不過房貸解禁後,若客戶本身貸款條件不錯,以安泰銀行來說,一般房貸專案可貸到85%的成數,日盛銀行甚至可以達到90%。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰認為,以500萬房貸的利率試算,最新的房貸利率1.627%、20年本金加利息攤還,每月繳款約24,000元,對於一般月薪5萬元小主管而言,尚算可負擔範圍內。

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