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謝志長看台灣房市 買賣方拉鋸

2018-06-14 01:13經濟日報 記者陳美玲/台北報導

達麗建設董事長謝志長昨(13)日表示,在低利率、市場依舊游資充沛等兩大支柱下,未來房價不太會下跌也不會再往上,買賣雙方呈現拉鋸。達麗建設旗下建案多是地段優、剛性自住需求產品,因此到目前為止,建案去化順利,餘屋水位低於30億元。

謝志長分析,現階段的房市在市場游資仍充沛,加上銀行持續提供低利率貸款,在兩大要素支撐下,國內房價不太會再往下跌,不過市場追價力道不足,房價也漲不上去,因此建案銷售率的好壞,地段、產品、總價是關鍵,尤其是中南部市場,因房價相對北部便宜、總價也低,近二、三年買氣一直持穩,市場呈現「中南熱、北溫」的格局。

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謝志長指出,達麗建設旗下建案地段不錯,加上產品規劃符合自住的中小坪數為需求,去化一直很順利,目前成屋餘屋不到30億元,僅有「達麗世界灣」和「達麗河美」少數成屋待售,且今年北中南成屋銷售額目標挑戰19億元,後續餘屋水位會更低。

達麗建設今年將有總銷58億元的「全民萬歲」在第4季交屋入帳,該案銷售率八成多,將是今年主要業績來源。另外,位於台北市信義區的新成屋案「達麗101」總銷25億元,預計7、8月公開,若後續去化順利也有機會貢獻業績,法人表示,達麗建設今年在大案入帳,加上美國華盛頓州商場每年穩定貢獻逾1億元,估計全年營收可望挑戰歷史新高。

至於新推案方面,達麗建設除推出新成屋案「達麗101」外,台中西屯區青海南街有總銷約19億元的新案,以及三重環河北路案也有總銷24億元新案,兩大案預計第4季公開。

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