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升息機會大 投資型屋主加速認賠脫手

2018-03-28 00:28經濟日報 記者郭及天/台北報導

明年開始,是房貸寬限期到期、進入還本期的高峰期,加上因美國啟動升息循環帶動潛在跟進升息壓力,永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出,兩者力道加乘,將加速投資型屋主加速認賠釋出房屋的壓力。

葉凌棋指出,美國啟動升息循環,聯準會(Fed)今年預計升息三至四次,全球低利環境恐將結束,利率正常化,寬鬆貨幣政策將逐步退場,台灣也難獨善其身,跟進升息將是今年央行理監事會的選項之一,差別僅在於升息的速度和幅度多寡。此外,國內通膨壓力增加,台灣跟進升息機會更大,國際情勢、升息是未來房市最大變數,也會加大高財務槓桿操作的房屋持有人釋出房屋的壓力。

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永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,根據永慶房產集團這次的調查,高達80%購屋者與70%售屋者,對於房貸利率的承受力上限僅至2.5%左右,也就是約升息3碼(1碼為0.25個百分點)左右,升息成為買賣雙方關注的焦點,僅升息1碼就會造成四成買賣雙方房貸還款壓力,顯示消費者對於升息的敏感度增加。

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