親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

投資亮點 這三處租金看漲

2018-01-06 17:57聯合晚報 記者游智文/台北報導

近來國際時尚品牌大舉進駐信義計畫區,群聚吸客效應浮現,讓信義區辦公大樓更具投資價...
近來國際時尚品牌大舉進駐信義計畫區,群聚吸客效應浮現,讓信義區辦公大樓更具投資價值。 報系資料照

商仲調查指出,2017年商用不動產投資動能雖仍不足,但已出現變化,其中北市信義計畫區、內科西湖段辦公租金看漲,西門町店面可望持續搶手,預料將是今年三大投資亮點。

戴德梁行調查,由於租金回報率無法符合買家期待,去年商用不動產投資市場主要由企業自用需求撐盤,全年共交易670億,遠低於10年均線920億,去年無破百億的大額交易,壽險投入金額僅90.5億元,創五年來新低。

雖然投資大咖仍在觀望,但信義計畫區受惠經濟景氣回升,新辦公大樓去化狀況良好,可出租空間減少,去年第四季租賃配套優惠及議價空間均已明顯減少,由於未來新增供給有限,長期租金看漲,租金回報水準可望拉升。

戴德梁行協理薛惠珍表示,信義計畫區辦公室租客過去以會計事務所,顧問公司居多,近來國際時尚品牌大舉進駐,群聚吸客效應浮現,繼愛馬仕、路威酩軒鐘錶珠寶後,寶格麗、路易威登、迪奧、芬迪上季也陸續在信義區啟用新辦公室,讓信義區辦公大樓更具投資價值。

薛惠珍表示,信義區計畫區除了今年第一季將完工的南山廣場以外,未來辦公大樓開發案,僅有預計2021年完工的富邦A25,在沒有其他新供給釋出下,信義計畫區辦公大樓租金將逐步攀升。

內科園區西湖段辦公室需求一向強勁,去年完工的長虹新世紀大樓,短短兩季全棟進駐率即達九成,讓空置率一度攀高的西湖段,第四季空置率再度跌破2%至1.8%,幾乎沒有空辦公室可租。

目前西湖段辦公室租金每月每坪平均約1280元,區域開發已近飽合,未來大量供給釋出要等三年後的內科之心BOT案,供給相當有限下,預估未來租金持續上揚。

店面市場方面,東區商圈由於先前空置率居高不下,去年下半年後,房東開始降低租金期待,店面空置率也在去年第四季開始下降,如將特賣會視為空置店面,東區空置率約7.9%,空置已改善,但後續發展仍待觀察。

西門商圈店面則持續維持熱度,空置率都在2%以內。薛惠珍表示,陸客大減,重創東區,但西門商圈由於已成國際觀光客來台必遊熱點,觀光人潮絡繹不絕,幾乎不受影響,目前西門商圈租金水準已超過東區,不少傳統店面無力負擔高漲的租金而被淘汰,但美妝店、運動用品、快時尚品牌及伴手禮店迅速取而代之,預料短期內榮景仍將持續。

戴德梁行 商用不動產 易威
A- A+

相關新聞

北市店面交易 2,000至4,000萬最受青睞2018-01-20
捷運大橋頭 機能完善2018-01-20
認真煮麵 湯頭濃郁價格親民2018-01-20
專家帶路/商圈加持 後市有撐2018-01-20
建商搶標新店土地 1元分勝負2018-01-20
實價登錄 將揭露實坪2018-01-19
破盤之後 板橋賣壓減2018-01-16
全國都市地價指數大跌 官員:與房市景氣相符2018-01-16
住都中心 7月掛牌2018-01-17
佳士得跨界 攻台灣房市2018-01-18
北市陽台補登 公寓價看漲2018-01-17
台商鮭魚返鄉 推升台中商辦行情2018-01-13
房市景氣回升 住宅價格指數連三季上揚2018-01-11
都市地價指數 難止跌2018-01-14
海賊日式料理 CP值超高2018-01-13
都市地價連三跌 板橋跌最重…2018-01-15
雨遮屋簷不登記新制上路 專家:房價恐隱性下跌2018-01-12
華固看市況 正向發展2018-01-15
去年北市套房 價量還在跌2018-01-09
北市公辦都更 喚醒建商獵地2018-01-15
捷運宅交易王 亞東醫院站第一2018-01-10
寶成發跡地 變身指標案2018-01-12
桃園大竹重劃區 房價親民2018-01-13
今年祭三大案搶市2018-01-12
陶朱隱園建億元實品屋2018-01-13
華固推都更豪宅案2018-01-12
北市A辦供給量 今年大爆發2018-01-13
台中七期商辦坪價衝86萬2018-01-13
專家帶路/緊鄰精華區 房價低兩成2018-01-13

熱門文章

房市破盤效應 買舊不如買新2018-01-21
台中 八期北屯擁利多2018-01-21
高雄 三地區房價抗跌2018-01-21
北市店面交易 2,000至4,000萬最受青睞2018-01-20
雙北捷運宅 橘線買氣最熱2018-01-21
雙北新成屋賣家 開價保守2018-01-21
北愛貝爾法斯特 房市吸睛2018-01-21

商品推薦

商品推薦

留言


Top