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商用不動產 2018年四雄出列

2018-01-05 13:52聯合晚報 記者游智文/台北報導

2017年商用不動產以工業廠房及土地表現較佳,成交量較年增三至五成。圖為國際南科...
2017年商用不動產以工業廠房及土地表現較佳,成交量較年增三至五成。圖為國際南科廠辦。 國際南科/提供

新的一年開始,欣元商仲表示,2018商用不動產市場,有四種產品會熱門,但店面仍不看好。另外預料私募基金、外資、壽險會加碼進場,都更會升溫。

欣元商仲總經理焦文華表示,2017年商用不動產以工業廠房及土地表現較佳,成交量較去年成長約三至五成,辦公室、店面、飯店則不如預期,成交價格大多下滑,客源以自用、自住型為主,投資客退場觀望。

聯合晚報提供
聯合晚報提供

自用工業廠房與工業區土地持續熱絡

2018年,在台商持續回流購置廠辦,全台違章工廠高達7萬家欲合法化下,預料自用工業廠房與工業區土地會持續熱絡。

交通方便的中小型土地獲青睞

第二,房市交易量已明顯回穩,由於推案以首購、中、低總價為主,預料北市約80~200坪、新北、台中、台南、高雄約150~300坪,交通方便的中小型土地會獲得較多建商青睞,今年會十分熱門。

80~150坪中小型辦公室是主流

第三,出口表現亮眼,中小型企業自用辦公室需求會增加,預料80~150坪中小型辦公室會是今年熱門商用主流產品。

辦公室、廠房、物流交易升溫

第四,市場資金仍多,不動產仍是高資產族投放重點,預料具保值性,北市租金投報在2.5%到3%、新北、台中在3%到3.5%、台南、高雄在3.5~4.5%,包含辦公室、廠房、物流等,交易都會升溫,成為今年的主流產品。

零售店面市場,受台灣內需消費低迷,網路購物交易已占實體店面營收達二成以上,商圈轉移及軍公教年金改革預期收入減少等因素影響,仍不看好,主要消費商圈店面空置率預料仍會上升, 連鎖店保守展店,承租方與出租方租金認知差距拉大至15~20%, 今年店面租金及房價仍面臨補跌壓力,少則一成多則二成。

焦文華表示,2017年國內壽險,國泰、富邦人壽及中華郵局分別買進收益型產品,近半年也有日本、韓國、新加坡私募基金,來台考察商用不動產,鎖定整棟商辦及整棟飯店150~300房為主要買進標的,預料今年私募基金、外資、壽險會更明顯回到進場,投資產品以整棟商辦、物流中心及知名企業售後回租為主。

另外新通過的危老條例,雖需住戶百分之百同意,但沒有最小重建面積限制,獎勵容積最高可達40%,另享有地價、房屋稅優惠,老屋透過危老條例進行重建,比傳統都市更新至少快5年,在政策面主導下,預料都更案會增加。

商用不動產 商辦
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