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去年土地交易 超越十年均量

2018-01-04 02:22經濟日報 記者郭及天/台北報導

戴德梁行總經理顏炳立表示,房市快落底了,明年會比今年好。 本報系資料庫
戴德梁行總經理顏炳立表示,房市快落底了,明年會比今年好。 本報系資料庫

戴德梁行昨(3)日發布今年市場展望報告,去年土地市場交易量突破1,200億元,超過近十年均量,戴德梁行總經理顏炳立表示,即使土地市場稍有回溫,背後主因是各地方政府陸續釋出不少土地吸引買盤,建商仍應善用存糧,不要散盡家產。

戴德梁行估價師事務所所長楊長達表示,土地市場回溫,顯示建商投資信心已較過去恢復,只等今年房市築底。

根據戴德梁行統計顯示,去年商用投資市場動能不足,沒有破百億的大額交易,全年成交量僅670.9億元,但年增6.9%,終止連續五年量縮走勢,不過仍低於近五年均量773.2億元、近十年均量920億元。去年土地市場交易量為1,238億元,其中所有權土地為1,203億元,站上十年均量,市場交易結構以商用地取代過去的熱門工業用地。

顏炳立表示,今年房市是「利再讓、價再跌、量再縮」的「熊市續走」格局,除非逢重大利空才會加速底部浮現,包括住宅市場、土地市場,價格至少再跌一成,才會見到買盤出現,「明年一定比今年更好,因為更接近谷底了」。

顏炳立表示,有些預售屋到目前交屋價格已經跌破貸款金額,不要被護盤性的交易蒙蔽,近年買房地產的人要出售資產至少要回到2012年的價格才有機會,目前沒有量的市場,價格再跌一年、盤整四年,只能等量、等價、等風再起。

顏炳立說,房地產投資是危險遊戲,過去幾年微笑進場的人,去年、今年都是含淚出場,現在房市還是是「四不、一沒有」,賣方不甘、不捨、不願、不賣,結果就是沒有買氣。他指出,商用不動產的投報率,台北市蛋黃區需達2.8~3%、蛋白區3.3~3.8%,外縣市4%以上,才會有買氣出現。

戴德梁行 顏炳立 房市
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