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台南東區 保值性高

2017-12-30 00:13經濟日報 記者吳秉鍇/台南報導

台南東區生活機能完善,是台南房市最具保值性的區域。 記者劉學聖/攝影
台南東區生活機能完善,是台南房市最具保值性的區域。 記者劉學聖/攝影

台南東區因生活機能完善,是台南房市最具保值性的區域,目前再有平實重劃區開發,以及台南火車南站的副都心計畫推動,東區將繼續坐穩當地市場龍頭寶座。

信義房屋台南崇善店經理簡劭存表示,東區坐落於台南舊城東門以外區域,地理位置上,大致是鐵路以東、小東路以南、國道1號以西和虎山以北,占地面積13.4平方公里。

總人口數為19萬人,居台南市行政區第三多,但相較前二名的永康區和安南區,其人口密度為最高。

東區在生活機能各方面都非常完善。學校部分有成大校區和明星高中台南一中,國中有公立的復興、崇明、忠孝、後甲及私立的長榮等知名學校;國小則有復興、裕文、崇學、東光等。

由於發展早,當地商店林立,指標型百貨公司包括有台南規模最大的南紡購物中心、德安百貨,另台南市立文化中心、生態公園-巴克禮公園也位於其中,商業、文化及綠地兼顧。

至於交通上,緊鄰國道1號的仁德交流道,今年初並開通大灣交流道,對外的北上、南下連接均具相當便利性。同時有成大醫院、新樓醫院、台南市立醫院等醫療體系。

他說,東區房市自從2013年啟動一波上漲行情後,這幾年來房價呈現盤整狀況,綜觀台南各行政區變化,被當地人視為最具保值性的一個區域。

東區現有兩大重大建設推動,首先是平實營區,占地面積約44.2公頃,採市地重劃方式開發,將提供約14公頃住宅區、7.4公頃商業區及8公頃公園綠地。

結合鄰近國賓影城商圈、南紡商業區,會有效帶動周邊地區發展,可望增進經濟效益、提升商業層級和機能,是未來最被看好的高房價區域。

其次,台南火車南站副都心計畫也正加緊啟動中,除將有文教機構進駐外,並有大面積商業區、公園綠地規劃。兩大利多可望讓東區坐穩台南房市龍頭地位。

簡劭存並認為,房地合一課稅模式上路後,投資型買家逐漸退出市場,現階段已沒有浮漲問題,對於自住型客戶而言,是進場的好機會。

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