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專家看豪宅 不易大成長

2017-12-29 01:54經濟日報 記者郭及天/台北報導

專營豪宅的仲介商大師房屋昨(28)日發布明年豪宅市場展望,大師房屋董事長陳建慶表示,市場上百坪以上待售豪宅尚有逾500戶待去化,兩岸關係緊繃、金融管制未除,加上賣方多傾向惜售,明年豪宅市場在縣市長選舉前不會有大成長。

這波房市反轉,擁有台北中古豪宅市場一半市占率的大師房屋,2010年最好時一年交易70件總價億元以上的豪宅,今年僅剩11件。

陳建慶表示,包括「西華富邦」、「皇翔御琚」等銷售一段時間的豪宅新成屋,加上未來將完工的「琢白」、「信義聯勤One Park Taipei」等,以及市場待售的中古豪宅,整體待售量至少500戶。

他指出,豪宅市場不同於一般住宅市場,建商及屋主降價換成交數量有限,建商精華地段資產賣一戶少一戶,建商捨不得降價,寧可在其他一般住宅產品推案讓利出清。

陳建慶表示,兩岸關係緊繃是豪宅市場最大的風險,在明年縣市長選前,政策方向不會改變,豪宅市場不易有起色。

陳建慶說,市場不少人士期待陸資外資能挹注活水,希望開國際盤展開國際銷售,但國內政策對陸資不友善、稅率高,對外資不動產利課35%重稅,對陸資限制除「五四三條款(三年內不能移轉、每年在台停留不得超過四個月、貸款額度不得超過五成)」,陸資買一間房子要七個單位審查、審查期六個月,除非屋主賣很久不掉,否則不會想賣給陸資。

豪宅 陸資 建商
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