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永慶:新建餘屋是壓力

2017-12-20 00:40經濟日報 記者郭及天/台北報導

永慶房產集團昨(19)日發布房市前瞻報告指出,民眾看跌房價者連續六季收歛,從66%降至本季的47%,但包括預售開工轉化為新成屋,以及屋齡五年內的新建餘屋合計有逾12萬戶新建待售量,將成為明年房市主要風險,新屋降價求售恐持續。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,新建餘屋將是明年房市最大關鍵,也是最大壓力來源。

調查顯示,2015年起至去年上半年新屋開工戶數,以八成推估明年交屋量,全台明年出現9.4萬戶交屋潮在,若在預售階段有五成銷售率,至少有4.7萬戶進入未售新屋市場,加上目前屋齡五年內、僅辦理第一次登記的新建餘屋有7.4萬戶,「即將進入市場」加上「已蓋好餘屋」兩者合計,明年新成屋供給高達12.1萬戶。

葉凌棋表示,其中以新北市2.1萬戶、桃園2萬戶、高雄1.9萬戶最多;若以各都會區家戶數換算,桃竹及高雄的餘屋去化壓力最大,新屋降價求售狀況恐持續。

房市 新成屋 房價
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