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新板特區豪宅價格一路跌

2017-11-22 01:12經濟日報 記者郭及天/台北報導

新北市最大豪宅聚落板橋房價修正很大,已從過去8、9字頭,修正至6字頭。 報系資料...
新北市最大豪宅聚落板橋房價修正很大,已從過去8、9字頭,修正至6字頭。 報系資料照

新北市最大豪宅聚落板橋房價修正很大,根據實價登錄顯示,近年新北豪宅成交量最大的「馥華雲鼎」低樓層以每坪62.6萬元成交,與同為低樓層房價相較,近二年下修14%,板橋豪宅已從過去8、9字頭,修正至6字頭。

據實價登錄顯示,最近一筆「馥華雲鼎」8樓戶別交易,總價為8,700萬元,換算每坪62.6萬元,與去年7樓戶別每坪66.9萬元成交價相較,下跌6%,與二年前同為低樓層的5樓戶別每坪72.9萬元相較,下跌近14%,若與該社區高樓層歷年最高價相較,已有25%的價差。

經濟日報提供
經濟日報提供

住商不動產板橋層峰加盟店店東江志亮表示,該案一層一戶、視野良好,推出時頗受好評,2015年時高樓層交易單價每坪84萬元,不過近年市場修正,加上該案並不在新板特區內,且地下有捷運線通過,而目前買方均開低價,此二因素買方有更大的議價彈性。

不僅「馥華雲鼎」房價下修,過去新北房價最高的新板特區,房價最高曾直逼台北市內湖、南港,但經過二年多修正,豪宅房價都已有大幅修正,實價登錄顯示,過去高檔時曾創9字頭新北最高行情的「橋峰」、「東方富域」,今年出現不少6字頭成交價,最高成交價僅約每坪80萬元,過去最高曾有8字頭行情的「馥華雲鼎」、「權世界」、「國家世紀館」等豪宅案,今年成交價多已修正為6字頭。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,豪宅、高級住宅交易在2015年到2016年上半年幾乎是冷凍狀態,經過此「冰河時期」,豪宅、高級住宅的價格開始明顯鬆動,2016年下半年開始成交量逐漸打開,以目前買方低價進場的特性,價格拉鋸應還會持續一陣子。

豪宅 房價 實價登錄
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