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首購退休族 房貸件數增最多

2017-11-17 02:14經濟日報 記者郭及天/台北報導

報系資料照
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據財團法人金融聯合徵信中心統計,今年上半年共有7.2萬筆住宅貸款,年增13%,其中20至30歲及60歲以上增加最多,分別年增16.4%、17.2%。房地產業者指出,首購族及高齡退休族對房貸承受力較敏感,在房價跌、貸款條件優下,買氣回升最明顯。

房地產業者普遍預期,今年房市交易量可望結束連續三年量縮趨勢,今年上半年住宅貸款件數有13%的年增率,金融聯徵中心統計顯示,以各年齡層來觀察,今年房市購屋主力族群仍以30至40歲的族群占35%最高、40至50歲占 30%居次,不過,若以成長率來看,30歲以下及60歲以上的成長幅度,明顯優於30歲至60歲的主力購屋年齡層。

經濟日報提供
經濟日報提供

屋比房屋比價創辦人葉國華表示,今年全年房市交易量可成長10%至15%,約27萬至28萬棟,不過與過去平均每年37萬棟交易量仍有不小差距,隨這三年房價修正、建商破盤讓利,加上今年土銀、合庫等公銀行庫帶頭搶食房貸大餅,目前市場中已有五年寬限期、最高貸款成數可達九成、房貸利率僅1.56%、40年房貸等多元的購屋貸款方案,友善的購屋環境,打動首購族及退休置產族的心,進場意願明顯攀高。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出,今年上半年全體銀行房貸放貸利率1.81%,已創2010年以來、近八年新低,各年齡層全面跌破2%,不僅30歲以下年輕族群平均購屋利率跌至1.72%,即使過去利率較高的60歲以上的高齡購屋者,平均利率也跌至1.95%,顯見今年各年齡的買房需求,利息負擔都較過去幾年減輕不少。

陳傑鳴表示,今年房市跌勢趨緩,政策也不再打房,吸引購屋者進場,加上金管會調降房貸風險權數、公告地價、公告現值可能下修等,政策利多不斷釋出,年底前民眾買房意願有機會進一步提升。

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