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以量制價 淡水房市漸回春

2017-10-07 18:20聯合晚報 記者游智文/台北報導

淡海新市鎮。 記者游智文/攝影
淡海新市鎮。 記者游智文/攝影

淡海推案大咖甲山林日前表示封盤不賣,讓淡水房市再成焦點。房仲統計實價資料發現,淡水在建商減少供給後,房市明顯回穩,今年不僅成交量回升,均價也反轉呈現走揚。

甲山林機構董事長祝文宇日前受訪表示,甲出林集團目前在淡海素地超過10萬坪,另外還有不少已拿到建照、興建中的新案,不管是已推出已銷售的個案,或是未開發的案子,都會等淡海輕軌完工,交通建設到位、區域價值浮顯後才會推出。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,淡水建商減量經營情況相當明顯,近年淡水區一年推案量曾高達3700億,但2015年降至220億,今年至目前僅約130億,預估全年只有180億元左右。

◎買氣回籠 房價回漲

全國不動產企研室主任張瀞勻表示,淡水房市一度急凍,但今年隨景氣回升,賣壓減輕,買氣逐漸回籠,今年前九月淡水區買賣移轉件數達5096件,即較去年大增1500多件,增幅達44%。

另外,根據實價資料顯示,今年前7月淡水區區域均價每坪20.5萬元,比去年同期20.2萬元,止跌回漲,淡海新市鎮均價也從每坪19.8萬元漲到19.9萬元,新市鎮交易量也同樣呈現走揚趨勢。

淡海新市鎮易量呈現走揚趨勢。 記者游智文/攝影
淡海新市鎮易量呈現走揚趨勢。 記者游智文/攝影

◎觀光勝地 產品多元

全國不動產企研室主任張瀞勻指出,淡水北接三芝區,南鄰北投區,擁有自然風景以及人文環境,大台北地區少見山海河交會的美景,綿延至老街市集和歷史遺跡,向來就是觀光勝地,前幾年在捷運帶動下,加上台64線、台61線快速道路,可連接中永和、新店及桃園機場,再加上房價低,產品多元,大小坪數產品皆有,搖身為購屋熱門區域。

張瀞勻表示,淡水區分為五大生活圈,包含紅樹林、竹圍、淡水市區、沙崙以及新市鎮,產品涵蓋豪宅、休閒住宅、出租套房及一般住宅。其中豪宅及休閒住宅則是以紅樹林、小坪頂生活圈為主,竹圍地區因為緊鄰台北市,房價呈現穩定成長。

◎低總價 首購選擇多

全國不動產淡水新市鎮加盟店店長練明進表示,相對於台北市豪宅,淡水豪宅區強調的是生活品質,住戶多是企業主或是台商,重視隱密性,像是頤海大院、水立方、藍海、海納川等,景觀加持,詢問度很高。

練明進說,首購族可選擇的生活圈更多,淡水市區、沙崙重劃區以及新市鎮區內中古屋多在1字頭,新成屋也僅2字頭,總價1000萬以內就可買到3-4房,而且機能無虞,觀察新市鎮內的新市國小年年滿額就可得知。

張瀞勻表示,淡水同質產品選擇性多,民眾可優先選擇管理品質、住戶水平較佳社區,不僅住得安心,日後轉手性也較佳。

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