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大台北房價倒掛 舊不如新

2017-09-12 15:36聯合晚報 記者游智文/台北報導

目前大台北出現房價倒掛現象的地區不少,包括台北市中山、內湖、北投、文山、信義,以...
目前大台北出現房價倒掛現象的地區不少,包括台北市中山、內湖、北投、文山、信義,以及新北市淡水、新莊、汐止、板橋、五股等地。 報系資料照

市調指出,由於大台北房市進入價格大混戰時代,新房子與中古屋價格差距縮小,愈來愈多地區出現房價倒掛,許多預算有限的人改變購屋觀念,開始買新不買舊。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,民眾買房大多偏好新房子,但正常情況下,新房子價格比中古屋高出三成左右,因此預算有限的人,大多會選擇房價較便宜的中古屋,買舊不買新。

這種情況今年出現變化,市調發現,以往民眾大多是看過新建案,覺得房價太貴,改看中古屋,現在卻有不少人看了中古屋之後,反而選擇新房子。大台北許多地區也都出現中古屋帶看冷清,乏人問津,新建案一周來客卻有三、四十組以上。

何世昌說,會出現如此不同以往現象,主要是建商和中古屋主目前心態明顯不同。

他說,過去房市多頭時, 中古屋主,建商態度一致,多認為房子不怕賣不出去,就怕賣太低,賺太少。

房市轉空後,由於買氣遲無起色,面對手上餘屋快速累積,建商心態開始轉變,歷經去年板橋江子翠破盤大戰,建商更普遍認知有讓利才有買氣,有的直接降底價,有的加大議價空間,或以送裝潢等方式變相降價。

中古屋主卻不同,由於房貸利率低,資金壓力小,屋主普遍不願降價,各地新建案價格明顯和中古屋拉近,部分地區甚至出現新建案比中古屋還便宜的情況,也就是所謂的「房價倒掛」。

何世昌表示,目前大台北出現房價倒掛現象的地區不少,包括台北市中山、內湖、北投、文山、信義,以及新北市淡水、新莊、汐止、板橋、五股等地,都能找到比中古屋便宜的新建案。

以內湖來說,中古電梯大樓一坪多要賣到60、70萬元以上,但有新建案只賣六字頭。文山區捷運沿線也相同,中古屋要價一坪五、六十萬元相當平常,但有新建案開到五字頭,成交殺到四字頭。

文山區政大二期也很明顯,現在新建案和中古屋幾乎都以四字頭在搶客,新北市汐止區目前屋齡稍新一點的中古屋,屋主要價仍到四字頭,然而新建案多已回到三,四字頭,甚至殺到二字頭。

何世昌說,有些地區雖然新建案房價高於中古屋,但買中古屋往往得花一筆錢重新拉管線,裝潢,不少成屋建案則是直接送家具,送裝潢,比較起來,新建案還是比較划算,不少購屋人也買新不買舊,改買新建案。

房價 建商 房市
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