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帝寶名媛屋買主 加價轉售

2017-09-09 04:10經濟日報 記者郭及天/台北報導

北市知名豪宅「仁愛帝寶」。 報系資料照
北市知名豪宅「仁愛帝寶」。 報系資料照

日前實價揭露名媛陸勝文今年出售豪宅「帝寶」C棟21樓,創下每坪290萬元高價,新屋主卻在近日開價每坪313萬元,在房仲通路求售。新屋主在高價交易後立刻加價轉售並不多見,業者推測,該交易極有可能是買賣雙方債權債務關係。

其實陸勝文這戶帝寶,2月時曾委託台灣金服標售,底價每坪279萬元,當時二度流標,沒想到最後出現鄭姓自然人購買,本周最新揭露,該戶以總價7.76億元成交,在豪宅市場低迷二年、未見大幅復甦下,卻創下每坪290萬元高價,不只高於該戶2月時的標售底價,更比4月時帝寶E棟13樓法拍三拍定價的每坪189萬元,高出逾百萬元,引發起市場討論。

據悉,該戶鄭姓新屋主在8月初委託房仲業者,並在房仲網路上架銷售,開價8.38億元求售,換算單價約每坪313萬元,屋主轉售開價比起5月的買進實價,還高出8%。

新任屋主高價買下帝寶,不到三個月隨即「加價求售」,外界質疑市場有無這個行情。

房仲業者推測,該屋主與原屋主陸勝文可能為債權債務關係,這筆交易很有可能是「以房抵債」。原有資金缺口的陸勝文以高價出脫該屋,可望解決債務問題,新屋主透過以高價入手「帝寶」隨即求售,一來有每坪290萬元的實價登錄揭露,墊高市場對「帝寶」行情認知,也有利於未來轉售。

二來,目前「帝寶」行情市場普遍認知在每坪230萬至260萬元,即使該戶日前已採每坪279萬元公開標售,卻乏人問津,對新屋主來說,依其債權擔保金額推估,借貸金額約4.5億元,屋主還需拿出約3.2億元自備款,但即使該戶未來以低於買進價出售,由於折價出售沒有房地合一稅利得課稅的問題,同時也有利於債權回收,怎麼樣都划算。

2013年「河南王」王任生以每坪298萬元購入「帝寶」,創下台灣豪宅(不包括一樓)最高單價記錄,使每坪300萬元被視為台灣豪宅價格的「天花板」,市場認為,「帝寶」即使屋齡已達11年,但住戶名人聚集及釋出稀有性,支撐其價值,仍是目前台灣豪宅最具指標性的社區。

帝寶 豪宅 房仲業者
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