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中古屋房價 雙北跌幅縮小

2017-09-08 17:19聯合晚報 記者游智文/台北報導

房仲統計顯示,隨買氣回升,各地中古屋房價跌幅收斂,台中已回到先前高點。 本報資料...
房仲統計顯示,隨買氣回升,各地中古屋房價跌幅收斂,台中已回到先前高點。 本報資料照

房仲統計顯示,隨買氣回升,各地中古屋房價跌幅收斂,台中已回到先前高點,高雄已超越高點,桃園、台南和高點相差也縮小到5%以內。

雙北市和高點相比跌幅也縮小,但仍在一成以上,北市目前跌幅12.5%,新北市則是13%。

受房屋稅,地價稅等持有稅加重影響,北市房價在2014年Q2帶頭下修後,新北,桃園,台中,高雄跟著在2014Q3、Q4以及2015年反轉下跌。

雙北 連續多月逆勢上揚

根據永慶房仲集團統計內部成交資料,屋齡五年以上的中古屋,最先以北市跌最多,從均價最高一坪65萬元,下滑至約56萬,最大跌幅近14%,但新北市後來居上,均價從最高一坪36萬元跌破三字頭到29.7萬,跌幅高達18%。

資料顯示,去年雙北房價跌勢趨緩,今年以來,更連續多月出現逆勢上揚,雖然漲幅不多,但根據永慶最新房價統計,北市8月中古屋均價回升到56.8萬元,跌幅已縮小至12.5%。

新北市均價今年也重回三字頭,8月達31.5萬,跌幅縮小至13%。

六都中古房價漲跌變化 (萬/坪)。 聯合晚報提供
六都中古房價漲跌變化 (萬/坪)。 聯合晚報提供

桃園以南 呈盤整回升格局

桃園以南四都過去兩年房價最重下跌6%~10%,今年上半年也多呈盤整回升格局,台中8月平均成交價一坪16.3萬元,已回到高點,高雄略高於高點1.4%,台南今年一度回到高點,8月再下修,但跌幅不大;桃園和高點相比,跌幅僅約4%。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析,今年經濟回穩,台股上演史上最長的萬點行情,消費信心受激勵,壓抑已久的剛性需求開始出手購屋,加上新屋讓利效應鈍化,屋主心態轉強,是今年各地房價相繼回穩主因。

他表示,中南部房價低,仍在民眾能力負擔範圍內,當氣氛好轉,認為房價不會再跌,有需求的人就會出手,房價因此率先回到高點,至於雙北市,整體來看,仍在盤整階段,近數月來在屋主態度轉硬下,成交均價雖有回升,但交易量仍在低檔,是否能維持目前行情,仍待觀察。

謝志傑表示,中南部中古房價雖回到高點,但創新高機率不高,實際上,中南部不少主要房市區新屋價格仍在下修,在新屋價格壓抑下,中古屋持續上揚動能有限。

房價 房屋稅
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