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屋齡…影響貸款條件

2017-09-08 02:39經濟日報 記者郭及天/台北報導

房仲業者分析,除了個人償債能力與區段條件,房屋新舊也是影響房貸利率的關鍵。據金融聯徵中心資料顯示,屋齡三年內的房屋平均房貸利率僅1.67%,不過屋齡18年以上的房屋,房貸利率普遍超過1.9%,較新屋高出近一碼。

統計資料顯示,屋齡三年以內的新屋平均核貸成數為73.3%,平均核貸利率為1.67%,屋齡9年內的房屋貸款,平均利率在1.8%以內,屋齡18年以上的貸款水準,普遍平均在1.9%以上,房屋平均核貸成數僅約七成。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,建商交屋後辦理的大批房貸,可以爭取到較佳的貸款條件,另若同時兼具新屋族、是首購族身分,申請青年安心成家購屋貸款,也可降低前兩年的房貸利率。曾敬德說,屋齡越新的房子越有機會申請到較優惠的核貸成數與利率條件。

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