親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

銀行搶客戰 40年房貸利息比20年房貸多一倍

2017-08-10 15:45聯合晚報 記者游智文/台北報導

你心動了嗎?最近不少銀行推出5年寬限期、40年房貸專案,大搶房貸客戶。 報系資料...
你心動了嗎?最近不少銀行推出5年寬限期、40年房貸專案,大搶房貸客戶。 報系資料照

為搶房貸戶,近期不少銀行推出5年寬限期、40年房貸專案,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,40年房貸雖然可讓人輕鬆購屋,但其累計下來的利息要比20年房貸多出一倍以上,十分驚人,不一定划算。

台北富邦銀行這兩年趁房市低迷,各銀行房貸放款保守,逆勢操作,大舉進軍整批房貸,日前擠下華南銀行,成為前五大房貸銀行後,掀起新一波公民營銀行搶房貸戶大戰,推出5年寬限期、40年房貸專案。

徐佳馨表示,40年房貸由於拉長還款年限,可大幅降低每月房貸負擔,買屋的確更容易。以借1000萬、固定利息2%計算,如果20年本利攤還,每月要給銀行5萬0588元,但用40年房貸每月僅需3萬0283元。

不過,天下沒有白吃的午餐,借1000萬元,20年房貸總利息約214萬元,40年總利息則將達453萬元,將多繳給銀行239萬元。

各銀行搶食房貸大餅狀況。 聯合晚報提供
各銀行搶食房貸大餅狀況。 聯合晚報提供

徐佳馨指出,40年房貸在房價上漲的波段中,對短時間內換屋的民眾,因為每月負擔少,若房子能順利轉手,由於持有成本比較低,確實有利。但在目前房地產價格向下修正的過程中,40年房貸除了利息成本外,房價修正成本可能更為驚人,購屋者不可不注意。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,目前房貸市場的確有利率超低、成數高、寬限期長、貸款年數長等四大特殊環境,買方會有先進場再說,反正住不了多久就賣掉,不會有太多利息負擔的心態。但如果房價不漲、利率不跌,屋主很可能掉進賣屋賠錢還加利息的窘境,而且本利攤提的繳法,前面15年的月付金有超過三分之一是在繳息,其實不如想像的輕鬆。

房貸 房價 房市
A- A+

相關新聞

北醫商圈 生活機能完善2017-10-21
專家帶路/租賃需求大 包租公青睞2017-10-21
林家牛肉麵 獨家中藥湯頭讚2017-10-21
建商蓋摩天宅 拉抬房價2017-10-20
新成屋價格 兩極化發展2017-10-20
北市房價「奈米式下跌」 再創波段新低2017-10-19
大直台北戀館55.8億賣了2017-10-19
地段為王 市場呈兩極化2017-10-19
三大因素 旅館版圖挪移2017-10-19
北市購屋新趨勢 轉向蛋白區2017-10-17
房市回溫 六都前九月中壢區交易王、新莊翻倍2017-10-17
房價不灌水 實價登錄擬增實坪制2017-10-18
北市購屋面積變小 只有25.6坪2017-10-16
文華苑高端租賃 月收40萬2017-10-17
房價居高不下 人口外溢流向新北桃園2017-10-16
北市新成屋 貴東京5成 豪宅貴1倍2017-10-15
僧多粥少 房仲業仍要長期抗戰2017-10-15
改實坪制「恐怕連房仲都說不清楚」2017-10-15
文山木新商圈 有山有水2017-10-14
成家小館酸菜白肉鍋 老饕愛2017-10-14
以量制價 淡水房市漸回春2017-10-07
剛性需求 買盤進場2017-10-09
國慶連假 北台灣看屋客增二成2017-10-09
首購族挑物件 掌握「一小二低」2017-10-14
北市商辦 租客搬家看趨勢2017-10-10
延壽國宅都更案/台企銀力挺 承辦融資2017-10-13
旺月變淡月 北台Q3推案量創新低2017-10-12
解讀房貸數據 公寓人氣直落2017-10-13
新建案價破盤 中古屋跟跌2017-10-10
三小建案…穩坐人氣王2017-10-11
房市回溫 商用不動產交易卻更冷2017-10-07
五大關鍵…自住客回籠2017-10-11
延壽國宅都更 坪價衝百萬2017-10-13
建商雙十讓利 催出20億買氣2017-10-11

熱門文章

名人找個家/和泰商用車本部長林士元買房 重區位格局2017-10-21
北醫商圈 生活機能完善2017-10-21
林家牛肉麵 獨家中藥湯頭讚2017-10-21
專家帶路/租賃需求大 包租公青睞2017-10-21

商品推薦

留言


Top