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北市跨一區 房價減一半

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2017-03-18 17:30 聯合晚報 記者游智文/台北報導

文山區平均一坪43.7萬。 記者游智文/攝影
文山區平均一坪43.7萬。 記者游智文/攝影

北市房價下修,不少北市民眾以跨區購屋,取代外移外縣市。房仲業統計,北市相鄰行政區,以文山區和大安區價差最多,文山區也成北市跨區購屋最熱門地區。

以成屋來說,根據實價資料,大安區去年平均成交價一坪86.5萬元,文山區一坪43.7萬元,只有一半價格,等於在大安區買一坪,在文山區可以買兩坪。

預售屋方面,根據住展雜誌市調,大安區今年2月平均推案要價一坪133萬元,文山區僅58.6萬元,還不到一半價格。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,前幾年台北市不僅市中心房價飆漲,市郊也漲聲隆隆,許多有購屋需求的北市民眾直接外移到新北或基隆,或是更遠的桃園地區。

但這兩年房市轉為買方市場,屋主心態鬆動,議價容易,想買房的北市民眾不再第一時間就往外跑,而是先看看郊區有沒有符合需求,價格適合的房子,其中文山區房價相對便宜,許多人列為購屋第一考量。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,文山區有山有水,文教氣息濃厚,不只台北市民眾購屋會優先考慮,由於房價比鄰近的新店市中心區還便宜,也是許多外縣市民眾進駐台北市的第一站,近來買氣回穩不少。

住商不動產景美捷運店長張重昇表示,文山區房市長期以來一直以自住為主,投資客較少,這也是房價基期低主因,由於之前漲幅平緩,因此2014年北市房市明顯反轉後,房價下修多約5~10%,相對緩和。

張重昇表示,文山區目前有三個區段較熱門,一是捷運景美站到萬隆站一帶,這一帶由於較靠近公館,機能成熟,很受中產上班族喜愛。區域電梯大樓先前多要六字頭以上,實價資料新屋則成交到八、九字頭,不過目前回檔,公寓四字頭可買到,中古電梯也多在50至60萬元上下。

另一熱區是興隆路三段萬芳醫院站一帶,當地公園綠地多,實價資料,房價四、五字頭,也頗受台北市中心民眾移居青睞。第三熱區則是木柵路、木新路一帶,目前大樓房價成交也多在四、五字頭。

張重昇表示,文山區外來買方多為中產階級,考量上班,熱門物件以接近捷運站為主,除了捷運萬隆站、景美站、萬芳醫院站外,文湖線上的辛亥站、木柵站詢問度也不低。另外政大二期重畫區,則頗受喜愛山明水秀的買方青睞,自成一個格局。

房市 房價 預售屋
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