親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

夫妻贈與放寬解釋 賣3千萬土地稅差9百萬

2017-03-17 15:10聯合晚報 記者游智文/台北報導

財政部近日針對夫妻贈與、售屋課稅作出放寬解釋。 報系資料照
財政部近日針對夫妻贈與、售屋課稅作出放寬解釋。 報系資料照

財政部近日針對夫妻贈與、售屋課稅作出放寬解釋,房仲業試算,先前贈與房產的夫妻,若土地價值3000萬,日後原價出售,可省下400~900萬元的稅金,1000萬的土地,也可節省300萬元。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,土增稅有自用住宅10%優惠,但一生一次,由於夫妻贈與免稅,因此不少夫妻,先生如已用過一生一次,會把房子過戶到太太名下,以便出售時再用一次節稅。

但在房地合一稅實施後,曾經這樣贈與的夫妻,省了土增稅,卻得面臨驚人資本利得稅。

原因是財政部認為贈與的房產,受贈者並未付出成本,日後把房子賣掉,只允許用公告現值作為取得成本扣除。用實際售價計算獲利,卻以公告現值作為成本,相減之後,課稅金額相當驚人。

這也是房地合一稅上路後,父母贈與房產給子女件數大減的主因,因為已失去贈與節稅效果。

放寬前可能的稅金。 聯合晚報提供
放寬前可能的稅金。 聯合晚報提供

不過財政部近日最新公告的解釋令,針對夫妻贈與部分「網開一面」,明顯放寬。

根據財政部公告,夫或妻如果在2015年12月31日之前購入不動產,並在2016年房地合一上路後,才進行配偶間贈與,然後出售,只要夫妻共同持有時間滿二年以上,放寬可以適用舊制,也就是沒有房地合一稅,等於土地交易不用繳資本利得稅。

如果夫妻間贈與後轉售,適用房地合一稅,也可以以當初買進的價格,作為取得成本,而非以遠低於市價的土地公告現值當作成本,這點也可以省下許多稅金。

贈與 土地公告現值 自用住宅
A- A+

相關新聞

雙北都更案 今年上看千億2017-11-23
新板特區豪宅價格一路跌2017-11-22
重畫區價格戰 土地取得時間是關鍵2017-11-21
重畫區破盤 中古屋行情連動2017-11-21
大坪數產品 變房價殺手2017-11-22
新北重畫區 推案行情洗牌2017-11-21
雙北蛋黃區 售屋潮浮現2017-11-21
壽險房貸業務 多喊停2017-11-19
皇翔新案融入無人店2017-11-19
房市買氣回溫 遠雄今年來業績大增36%2017-11-19
房貸放款/貸款搬到銀行 不見得划算2017-11-19
房貸放款/壽險業者不敷成本 另尋新業務2017-11-19
桃園房市 迎接新龍脈2017-11-18
專家帶路/離塵不離城 未來性看好2017-11-18
南港重劃區 坐擁綠地2017-11-18
國內房市交易面臨轉型2017-11-17
上和小館 油香雞滑潤不膩2017-11-18
首購退休族 房貸件數增最多2017-11-17
兩族群積極進場 房貸申辦增2017-11-16

熱門文章

六都買氣回升 多為投資收租2017-11-24
出租宅鎖定捷運、藍領、學生2017-11-24

商品推薦

留言


Top