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保底價 帝寶法拍今喊停

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2017-03-15 03:36 經濟日報 記者吳苡辰/台北報導

報系資料照
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台灣房市景氣不佳,連知名豪宅「帝寶」也乏人問津。名媛陸勝文委託台灣金服標售的21樓戶別,歷經兩次流標後,一度改為以租代售;另一戶13樓戶別原定今(15)日由法院三拍,也改為停拍,市場人士表示,主因分別歷經兩次流標後,怕價格一再下挫「保不住」。

由台灣金服代為標售的D棟21樓戶別為合併戶,坪數約262坪,另附四個車位,上月15日首度標售,保證金7,500萬元,市場推估每坪底價279萬元,流標後屋主甚至開放媒體參觀,希望可提升頂級客群投標意願。但儘管屋內裝潢設計氣派,上月22日二度標售時,保證金降至7,100萬元仍流標。

台灣金服表示,第二次標售後,屋主原決定改為以租代售,不過屋主並不排斥任何可能,因此不論是有意承租或購買者,皆可向台灣金服接洽。

市場人士表示,雖兩次標售皆未透露底價,但以業界慣例來看,兩次標售底價各約7.5億元與7.1億元。

寬頻房訊發言人徐華辰分析說,帝寶為台灣知名豪宅,價格有一定支撐力,預估未來至少仍有每坪220萬元的水準,香港商匯泓不動產投資顧問協理吳懿倫也表示,帝寶每月租金行情在40至50萬元。

目前市場上還有一戶帝寶淪落法拍,為位於E棟13樓、共131.32坪的戶別,今年1、2月分別進行第一、二次拍賣,底價各為3.31、2.65億元,皆以流標收場。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,原定今日進入三拍,底價將降到2.1億元,每坪單價連190萬元都不到,跌破200萬元大關。但可能考量到帶租約狀況,導致購屋人不敢出手,因此債權銀行擔心無法取回完整債權金額,向台北地院申請排除租賃合約,等到帶租賃問題解決後,才有助提升投標意願。

經濟日報提供
經濟日報提供

帝寶 豪宅
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