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當 AI 造假成本趨近於零、AI 犯罪如影隨形,法律發展能否趕上科技?

【 AI 社會新挑戰】專題報導,解析 AI 時代的機會與威脅!



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REITs 商品規模增溫

本文共715字

經濟日報 記者何佩儒/台北報導

降息利多助攻,不動產證券化(REITs)基金規模增溫,據投信投顧公會統計數據顯示,與利率敏感度高的REITs基金近一季規模成長幅度達6%,表現亮眼,同屬降息受惠資產的跨國投資債券基金則不增反減。

投信法人分析,降息循環展開,借貸成本下降促進產業發展,有利提升全球REITs資產價值及股息成長率表現,加以REITs基期相對較低,將吸引資金回流,帶動行情表現,建議可透過全球化布局的REITs基金,掌握利率政策轉向帶來的收益及成長機會。

觀察個別基金規模變化,復華全球資產證券化基金近一季規模增幅逾八成最為亮眼,富邦全球不動產、日盛長照產業收益不動產證券化、野村全球不動產證券化、群益全球地產入息等基金,同期間規模增幅也都有兩位數,上述基金近一年報酬則逾三成。

復華全球資產證券化基金經理人張正宇表示,過去兩年REITs資產受高利率環境壓抑,使投資機構法人大幅低配相關部位,隨降息啟動、產業展望轉為正向,有利全球經理人回補部位,增添REITs資金面動能。

後市布局將採全球區域配置,以美國市場為主軸,核心納入醫療、數據中心等長期成長性較佳次產業REITs,搭配降息受惠、景氣復甦轉機題材,掌握各市場利基題材。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,聯準會9月的利率決策會議如預期降息2碼,由於美國整體上因抗通膨取得進展,若勞動力市場未顯著惡化,聯準會將維持小幅度降息。根據歷史經驗,一旦進入降息循環,美國REITs將展開長多行情。

就基本面分析,第2季產業持續復甦,公寓租金恢復成長,資料中心受惠AI需求,養老醫療承租率穩健增加,紐約商辦租賃大幅提高,工業與自助倉儲承租率開始改善。目前各次產業本益比幾乎都在五年相對低檔,正是逢低布局時機。

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