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央行重手打炒房,引發房市金龍海嘯使景氣降溫!台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心合作,發布最新「台灣房屋市場景氣燈號」暨房市景氣預測,第七波信用管制實施後的2024年第4季,景氣指標分數為50.05,較上季減少1.88分;明年首季則略反彈至51.86分,但第2季隨即下修至45.10分,意味明年上半年,房市景氣將從黃紅燈轉為綠燈,市場從熱絡回歸穩定軟著陸。
中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任表示,台灣房屋市場景氣燈號根據17項代表性變數,評估實際市場動能及景氣,兼具「全面性」與「未來性」,是國內現今唯一可預測房市發展的領先指標。本期各項主要變數數值中,實質國內生產毛額、建物買賣移轉登記等項目略為下滑,但核發建照總樓地板面積、購置住宅與修繕貸款餘額等項目則明顯上升,因此第4季指標分數雖較上季略減,但仍落在象徵熱絡的黃紅燈。
台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出,第3季末的第七波信用管制及升準效應,將會在第4季陸續浮現,這場棒球賽局央行先發制人,多記變化球讓長期槓桿操作的投資族被三振、換屋族、繼承族被牽制,唯獨青安族被保送,現金族則最具全壘打賣相!目前滿球數對決,雙方拚和局,預估第4季的整體房市,預估將「量縮軟著陸」;推估全年的買賣移轉棟數,也將從「爆量大增」變成「持平微增」。
除了打炒房發威外,周鶴鳴表示,市場好壞,還須看當下經濟發展的趨勢及市場資金水位高低。今年第4季電價調漲,加深後續的通膨預期心理,加上明年初的軍公教加薪、科技業年終獎金進帳,短期購屋意願略有上揚,且新青安高峰期已過,貸款水位可望漸趨正常化,因此明年第1季的景氣稍微彈升;不過短期效應過後,仍有國際經濟降溫的變數,明年第2季依然會回歸量縮趨勢,因此2025年上半年仍是景氣退燒的格局,但指標尚可維持在象徵穩定的綠燈範疇。
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