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美REITs超跌 逢低布局

本文共412字

經濟日報 記者黃力/台北報導

目前美國REITs市場整體NAV折價18%,法人指出該資產已屬嚴重超跌,未來一年的本益比約19倍,股利率達3.5%,仍具吸引力,在回檔修正後,將穩健上漲,投資人不妨可利用9月的低檔震盪格局逢低布局。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示,受到聯準會鷹派升息預期的衝擊,美國REITs在8月開始回檔修正,指數下跌6.12%,其中商辦及醫療跌幅最重,自助倉儲及旅館則上漲,預期9月Fed會議前仍將反覆整理,不過,進入10月後,美國REITs企業公布第3季財報,預期將有亮麗表現,可望有明顯利多助漲。

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李文孝指出,第2季美國REITs多數產業租金收取與承租狀況仍不錯。有超過七成公司獲利優於市場預期,僅8%低於市場預期,並有68%公司上修全年獲利展望,預估2022年REITs獲利將高達13%。

工業類持續在景氣高峰上,高階物流中心需求暢旺,續約租金持續提升30%以上,承租率也創新高到97.9%,目前仍有四成租金未反應市場價格。

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