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美國REITs抗跌 乘機加碼

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經濟日報 記者黃力/台北報導

美國REITs 2022年獲利仍呈緩步上修格局,今年整體市場獲利成長率達12%,明顯優於其他產業。法人指出,建議短線投資者在目前大幅REITs折價時逢低布局,待RMZ指數(美國REITs指標)回到1,500點以上可先獲利了結;長線持有者,則繼續逢低加碼,持有至下半年,把握長線漲升行情。

根據全國不動產投資信託協會(Nareit)資料,全球REITs規模正在迅速擴張。截至2021年底,全球已上市REITs 數量達到了865檔,總市值從1990年的100億美元增長至2021年底的的2.5兆美元。

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由於美國鷹派升息極力打壓通膨,市場擔憂將影響經濟實質面,導致美股大幅修正。據統計,S&P 500 4月下跌8.8%,那斯達克重挫13.3%,但RMZ指數僅下跌4.5%。

台新北美收益資產證券化基金李文孝指出,REITs本身是美國內需產業,較不受國際戰事影響,高息防禦特性支撐股價,且REITs產業前景強勁,首季財報高達七成企業優於預期,近八成企業上修獲利展望,近期RMZ指數在急跌修正下,股價淨值比(P/NAV)折價高達兩成左右,已達超跌區,投資價值浮現。

李文孝指出,REITs另一項優勢是2022及2023各產業債務到期比重低,其中住宅、個人倉儲、工業債務到期比重都在7%內,因此,儘管利率大幅上升,但REITs企業需籌資的比重並不高,對獲利影響較不明顯。

凱基未來世代關鍵收息多重資產基金經理人葉菀婷表示,REITs資產具備大量的不動產,擁有土地資產者將更有先進者優勢,且伴隨通膨上漲,無論是房價的資產價格或是不動產的租金都可能隨漲,挹注REITs長線收益穩健的表現機會。

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