• 會員中心
  • 訂閱管理
  • 常見問題
  • 登出

醫療照護REITs 帶勁

提要

產業反彈+高齡化趨勢加持 逾七成首季獲利年成長率優於預期 投資價值浮現

本文共778字

經濟日報 記者高瑜君/台北報導

今年來美股大幅修正,但長照與醫療保健REITs在基本面優勢帶動下,近期表現相對有撐。法人認為,美國通膨未見下滑,REITs可望發揮其抗通膨的特性,再加上美國經濟數據正向發展;醫療照護REITs長線有人口高齡化趨勢作支撐、短線有疫後產業反彈的利多,後市表現亮眼。

日盛長照產業收益 不動產證券化 小詞典 不動產證券化 不動產證券化的主要目的是募資,其商品主要分為兩類:第一類為「不動產資產信託」(Real Estate Asset Trust, REAT),第二類為「不動產投資信託」(Real Estate Investment Trust, REIT)。 「不動產資產信託」是指委託人移轉其不動產或不動產相關權利給受委託機構,再由受委託機構募集受益證券進行籌資。「不動產投資信託」指的是受委託機構以公開募集或私募方式,交付受益證券募集資金,再以此資金投資不動產、不動產相關權利、不動產相關有價證券等。兩者主要的差別,在於前者先擁有不動產,再透過將不動產證券化加以籌資。後者則是先透過證券化籌資,再用這筆錢投資不動產相關商品。 基金研究團隊表示,觀察Refinitiv資料統計,REITs業者及醫療保健業者第1季度財報表現上仍有不錯的成果與動能,第1季醫療類股與REITs類股的預期獲利年成長率優於大盤且超過七成、優於分析師預期,2022~2023年長照與醫療保健REITs利潤率可望回升。

推薦

台新北美收益資產證券化基金李文孝指出,REITs本身是美國內需產業,較不受國際戰事影響,高息防禦特性支撐股價,且REITs產業前景強勁,首季財報高達七成企業優於預期,近八成企業上修獲利展望,近期RMZ(美國REITs指標)指數在急跌修正下,股價淨值比折價高達二成左右,已達超跌區,投資價值浮現。

合庫全球醫療照護產業多重資產收益基金研究團隊指出,適合高齡者設施住宅在過去一段時間表現相對落後,隨著疫情緩解,市場需求回溫,入住率上揚,將有利未來股價表現,同時間瑞士信貸分析報告也將醫療照護產業龍頭如:Ventas及Welltower由中性上調為領先大盤,主要為看好其入住率提升後所帶來的租金現金流收益。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊指出,長照產業業者收入和成本結構已顯著改善,租金上漲和入住率增加更已帶來今年的利潤率提升。隨著運營商能夠更好地控制成本,尤其是工資,隨後的利潤率可望再提高。

合庫投信指出,展望未來,全球老年人口數持續看漲,對醫療照護產業的需求有增無減,預期將持續帶動市場對專業照護機構、適合高齡者設施住宅、醫療辦公大樓及生物科技實驗室物業的相關需求,為醫療照護REITs的表現提供支撐。

※ 歡迎用「轉貼」或「分享」的方式轉傳文章連結;未經授權,請勿複製轉貼文章內容

延伸閱讀

上一篇
混合型基金 攻守兼備
下一篇
多重資產基金 抗震優選

相關

熱門

看更多

看更多

留言

完成

成功收藏,前往會員中心查看!