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REITs漲相佳 資金追捧

提要

全球房市穩健擴張 擁利差優勢 具抗通膨特性 可留意相關商品

本文共655字

經濟日報 記者高瑜君/台北報導

通膨議題備受關注,促使資金轉入具有抗通膨特性的不動產市場,富時全球不動產指數年至今累計漲幅超過二成,第4季以來,指數自9月底的波段低位回升至歷史高位附近,連帶投信發行的REITs基金及ETF表現亦水漲船高。

隨著各地疫情趨緩,經濟活動逐步回歸常態,也促進不動產市場回溫。根據CMoney統計,截至11月24日群益全球地產入息、台新北美收益資產證券化、野村全球不動產證券化等基金第4季以來漲幅都在5%以上,表現亮眼。

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群益全球地產入息基金經理人楊慈珍表示,全球房市數據仍穩健擴張,REITs財報優於預期且上修全年財測,第3季統計數據來看,資產交易活動已回升至疫情前水準,REITs整體承租率及同店營業淨利逐季改善,承租率自去年低點90%回升至92.6%,以工業、住宅、私人倉儲同店營業淨利增速表現最突出

在基本面穩健擴張態勢料延續,加上從收益利差角度來看,公債殖利率區間整理,REITs的利差優勢亦有助吸引資金配置,表現仍可期待。區域來看,以北美地區相對看好;次產業方面,可關注工業物流、住宅、私人倉儲等相關REITs表現。

群益道瓊美國地產ETF(00714)(00714)基金經理人李鈺涵指出,隨著生活科技化趨勢不變,與雲端商機、物聯網、遠距上班和教育等需求相關之特殊型REITs,包括通訊電塔、資料中心、塔台等需求持續攀升,成長前景看好,投資人可透過美國地產ETF來布局,一舉網羅美國地產的多元投資契機。

第4季市場面臨的二大挑戰為Fed縮減購債及通膨問題,應布局具抗通膨優勢的強勢產業,而REITs基金是現階段最適宜的理財產品。

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