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醫療保健REITs 逢低布局

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圖為美國聯準會(Fed)。圖/路透

本文共789字

經濟日報 記者高瑜君/台北報導

疫情點燃對於醫療保健REITs的需求,短線上受到美國聯準會因經濟強勁而逐步收緊貨幣政策影響。法人認為,目前市場認為聯準會明年底才可能升息,且企業稅率調升幅度低於預期,短期受利率上升的影響而表現不佳是暫時性,在預期通膨走升環境下,有望增添REITS報酬動能,建議逢低留意醫療保健REITs布局。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊指出,近期REITs因聯準會縮減購債預期表現較震盪,然根據前次Taper的經驗,REITs走勢呈現先抑後揚,聯準會在2013年底正式宣布縮減購債後,REITs呈現明顯反彈。

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Taper僅意謂聯準會邊際購債幅度降低,而資本市場整體流動性仍在增加,建議投資人把握逢低入場機會。

醫療保健REITs主要股利配發來源為租金收入,股利報酬相對穩定,統計2006年至2020年15年間,醫療保健REITs指數平均股利率為5.4%,CPI年增率平均為1.8%,15年中醫療保健REITs指數股利率最低為2014年4.6%,亦勝過當年度CPI年增率0.7%,年股利報酬率成長皆打敗通膨,對抗通膨能力佳,未來即使通膨上揚,也不用擔心。

合庫全球醫療照護多重資產收益基金經理人徐啟葳表示,美國景氣持續復甦,各產業REITs獲利都大幅上調,分析師預估,REITs整體市場2021年獲利成長率上修至8%,以特殊型、零售型、住宅型產業上修幅度最多。

醫療照護REITs特別值得關注,全球人口高齡化趨勢,帶動醫療照護REITs需求,出租率居高不下也帶來股利率的穩定成長。看好醫療辦公大樓表現相對優於老人住宅及急性後期照護/專業照護機構,主因醫療辦公大樓租金收入受疫情影響程度相對較小,接下來營收前景相對更穩健。



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