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REITs次產業 有望補漲

提要

不動產租賃需求回溫 有利工業、數據中心等行情

本文共603字

經濟日報 記者黃力/台北報導

REITs整體本益比來到近兩年平均值附近,展望後市,法人指出,考量全球持續景氣好轉,將帶動不動產租賃需求回溫,REITs產業獲利將同步成長,有利相關基金重新表現。看好新經濟下的REITs次產業,如工業、數據中心、通訊未來將持續反彈補漲。

中國信託全球不動產收益基金陳雯卿表示,11月的NAREIT年會可望延續股息成長、物業併購增加等市場利多消息。近期公債殖利率處在相對低點,隨通膨議題重回市場焦點,短期殖利率或有彈升壓力,但REITs股利發放隨經濟回溫而增加,若拉回可視為買點,布局仍以工業物流、倉儲、基礎建設、住宅與銀髮商機等產業前景較佳的個股為首選。

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第一金全球不動產證券化基金經理人黃筱雲表示,彭博資訊預估,MSCI全球REITs指數未來三年每股盈餘年複合成長率上看55%,超越MSCI世界指數,顯示整體獲利成長表現突出。

除了獲利預期亮眼外,REITs的長期股利率水準偏高。其中,澳洲、亞洲與北美地區,近12個月平均股利率各有5.5%、3.5%與3.1%,歐洲則有2.8%,都優於全球股市的1.73%水準。通膨高漲下,有望吸引長線投資。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,美國9月經濟數據持續正向,就業人數與製造業指數維持高檔,預期今年REITs在低利率環境以及經濟逐季復甦下,表現將大幅優於去年。

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