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陸房企債務累累 格力地產等8企業「三道紅線」全踩

本文共1516字

聯合報 記者林汪靜/即時報導

大陸房地產調控持續收緊,不少房企不堪負荷,出現債務危機。根據貝殼研究院統計,在監測的85家房企中,32家房企踩中一條「紅線」落入黃檔;13家踩中兩條紅線,落入「橙檔」,而藍光發展、京投發展、泰禾集團、格力地產等8家企業的三項指標均未達標,踩中三條紅線,落入「紅檔」。

據大陸自媒體報導,統計顯示,32家房企則實現「三道紅線」達標,屬於「綠檔」。然而,截至上半年,進入「綠檔」的房企也只有32家,占比還不到一半。

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之前大陸監管部門頒布新規控制房地產企業有息債務的增長,設置「三道紅線」,紅線1為剔除預收款後的資產負債率大於70%;紅線2為淨負債率大於100%;紅線3為現金短債比小於1倍。

根據「三道紅線」觸線情況不同,將房地產企業分為「紅、橙、黃、綠」四檔,以有息負債規模為融資管理操作目標,分檔設定為有息負債規模增速數值,降低一檔,上限增加5%,也就是說,如果「三線」均超出數值為「紅檔」,有息負債規模以2019年6月底為上限,不得增加;「二線」超出數值為「橙檔」,有息負債規模年增速不得超過5%;「一線」超出數值為「黃檔」,有息負債規模年增速不得超過10%;「三線」均未超出數值為「綠色檔」,有息負債規模年增速不得超過15%。

值得注意的是,32家「黃檔」房企,包含了大陸不少知名地產公司,例如碧桂園、融創中國、新城控股、綠城中國、陽光城、中南建設、旭輝控股等。

不少踩線房企都表示會盡快實現負債下降,達到監管要求的標準。例如,8月23日,正榮地產執行董事、副總裁兼財務總監陳偉健在業績會上表示,公司力爭年底將該指標降至70%以內,實現三條紅線全部達標。

但也有企業不著急。自中交入股並逐漸控制綠城中國後,綠城逐漸顯現出追求規模的野心,規模的背後,也意味著負債的增長。截至上半年,綠城淨負債率和剔除預收帳款的資產負債率均較去年底有所上升,其中,淨負債率更是上漲11個百分點。

而超過兩條紅線甚至三條紅線的企業,其指標表現就比較羸弱,部分企業甚至暴露出較大的經營風險。貝殼研究院數據顯示,截至上半年,中國恒大、綠地控股、洲控股、金融街、中交地產、華發股份、首開股份、美好置業等13家企業踩中兩條紅線,落入「橙檔」;藍光發展、京投發展、泰禾集團、格力地產、華夏幸福、富力地產、中天金融、嘉凱城8家企業的三項指標均未達標,踩中三條紅線,落入「紅檔」。

前述研究院統計數據顯示,截至上半年,中國恒大剔除預收款後的資產負債率、淨負債率、現金短債比分別為81%、99.8%、0.67,淨負債率指標勉強低於監管紅線,落入「橙檔」。

8家「紅檔」房企包括近期風波不斷的藍光發展、泰禾集團、華夏幸福。例如,從今年出現經營風險後,藍光發展的各項指標進一步惡化,相較於去年底,今年又有兩項指標超過數值,剔除預收款後的資產負債率、淨負債率、現金短債比分別為84.0%、227.8%、0.28。泰禾集團、華夏幸福去年就是「紅檔」房企,今年繼續保持,如今,藍光發展和華夏幸福幸福正在尋找戰投,泰禾集團則積極自救。

謝逸楓認為,「橙檔」、「紅檔」企業的指標表現較差,在市場沒有出現明顯向好的情況下,不排除個別企業出現債務違約的可能。

而中指研究院認為,資金、土地等資源逐漸在向「綠檔」企業傾斜,「紅檔」企業面臨資源獲取難題,部分「紅檔」企業更出現債券實質性違約,未來償債能力存疑,受此影響,銷售面臨較大壓力。從中長期來看,行業整體發展在經歷調整後將更趨良性,行業格局趨於固化,擁有充足土儲、長期財務彈性、管理紅利的企業有望脫穎而出。

貝殼研究院統計,監測的85家房企中,32家房企踩中一條「紅線」落入黃檔;13家踩...
貝殼研究院統計,監測的85家房企中,32家房企踩中一條「紅線」落入黃檔;13家踩中兩條紅線,落入「橙檔」。(圖/取自搜狐)

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