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REITs吸金 抗通膨優選

2021-08-05 00:13經濟日報 記者黃力/台北報導
REITs
  • 股利
  • 美國聯準會

在通膨憂慮浮現下,資金正加速轉進REITs等抗通膨資產,帶動相關REITs股價走高。其中,以北美REITs表現最佳,今年來上漲27.5%,其次是歐洲、亞洲,分別上漲13.2%、10.6%,法人看好REITs後市可續有表現。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示,不動產投資信託(REITs)主要收入為不動產租金,股息收益較穩定,一般配息也會來得較高,相對具保值力,幾乎所有商業租賃契約都有防通貨膨脹的條款,租金會隨著高通膨而增加,也有很多投資人會利用REITs的特性來做為生活中固定現金流的收入。

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此外在美國法令規定REITs必須將當年度90%的收益以股利形式分配給股東,故投資REITs每年享有穩定的股利收入,也為美國REITs長線帶來可觀報酬,REITs為絕佳抗通膨資產。

第一金全球不動產證券化基金經理人黃筱雲指出,美國6月通膨年增率超過5%,創2008年以來最大增幅,預期美國聯準會在9月的利率決策會議上,將上修通膨預估值,從6月預估的2.9~3.1%,調升到3%以上,而且未來兩年都會維持在2%以上水準。

當前房貸利率低,料資金仍將流入不動產市場,需求前景及投資潛力仍看好。

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