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醫療照護REITs 三優勢

2021-07-26 00:19經濟日報 記者高瑜君/台北報導
REITs
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根據HHS預估,約有69%的美國老年人在其生命中,平均會需要三年的長照服務,看好...
根據HHS預估,約有69%的美國老年人在其生命中,平均會需要三年的長照服務,看好適合高齡者設施住宅及專業照護機構等不動產的大趨勢。(美聯社)
隨全球陸續邁入高齡化社會,醫療照護產業將成為未來最熱門的投資領域之一。法人指出,根據HHS預估,約有69%的美國老年人在其生命中,平均會需要三年的長照服務,看好適合高齡者設施住宅及專業照護機構等不動產的大趨勢,且其享三大優勢:穩定配息、抵禦經濟衰退力強、長期股利表現佳。

合庫全球醫療照護產業多重資產收益基金經理人徐啟葳表示,醫療照護REITs第一個優勢為穩定配息及股息增長,醫療照護REITs租賃期長達10-20年,租金相對穩定,在配發給投資人的股息也就相對穩定。此外,在醫療照護不動產長期供不應求的情況下,租金可望上漲,因此除了股息穩定外,股息增長也是另一個值得留意的重點。

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第二,抵禦經濟衰退的能力強。由於醫療照護REITs租賃期長,像是醫療辦公大樓或是這個適合高齡者設施的住宅,被稱為最穩定的不動產,因此即便面臨經濟衰退,醫療照護REITs的需求也不受影響。以2008年金融海嘯為例,全球REITs指數下跌33%、工業REITs下跌58%,而同期間醫療REITs跌幅僅有10%,足見其抗跌能力。

第三,醫療照護REITs的長期股利表現佳。統計全球REITs指數長期股利率大約4%-5%,醫療照護REITs的股利率約5%-6%。在低利的環境中,醫療照護REITs無論價格表現或是它本身具有穩定配息、股息增長或是不動產增值效益,都相當適合投資人納入核心資產。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊表示,受到新冠疫情影響,長照機構入住率自去年第1季的91.3%下滑至今年第1季的83.9%,為增強長照相關機構抵禦疫情侵襲,多數業者紛紛在疫情期間投入大量資本支出改善環境衛生、醫療照顧安全等措施。

且美國疫苗施打率從今年第1季季底加速,市場預期長照機構入住率有望在今年第1季落底後逐季回升,有利長照產業獲利恢復至疫情爆發前水準,在全球人口高齡化剛需帶動下,醫療保健REITs投資商機長線可期。

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