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醫療照護REITs 有潛利

提要

通膨升溫帶動租金上漲收益 具穩定配息優勢 法人建議納入配置

本文共856字

經濟日報 記者高瑜君/台北報導

全球邁入高齡化社會,未來醫療相關的投資商機將不只侷限在生技、醫藥及醫材,將擴大範圍到照護,近年來醫療照護需求持續成長,醫療照護REITs也蓬勃發展。法人認為,相較於一般REITs,醫療照護REITs的租賃期普遍較長,租金收入也較為穩定,在通膨微升溫時期又有租金上漲收益可期,後市值得期待。

合庫全球醫療照護產業多重資產收益基金經理人徐啟葳表示,REITs主要收入來自租金收益、管理維修費用以及承租率等,收益相對穩定,美國法令規定,REITs必須將當年度90%的收益以股利形式分配給股東,因此REITs具有穩定配息的優勢。

推薦

一般醫療照護REITs的租賃約在十至20年、零售REITs約在六至八年、購物中心約在二至五年,租賃期長直接影響到租金收入,在租金流穩定情況下,醫療照護REITs的股利也比全球REITs高。

比較S&P醫療保健REITs與S&P全球REITs指數,可發現長期以來醫療保健REITs的股利率約比全球醫療保健REITs高1%,在低利環境下深具投資價值。

此外,醫療照護REITs在通膨升溫環境下,租金可望上揚,也可同步拉高股利率,具有「股息增漲」的投資價值。

醫療照護REITs的長期需求激增下,將帶動包括價格上漲及租金成長,REITs的收入將增加,其股息將獲得增長。因此,醫療照護REITs兼具穩定配息及股息增長雙重優勢,這也是長期股利表現優於全球REITs的原因。

日盛長照產業收益不動產證券化基金經理人王亨表示,觀察標普500指數自去年2月疫情爆發前迄今年6月底已上漲27%,受惠經濟持續復甦及經濟解封行情,美股主要指數續創新高下,仍然上漲可期。

近期由於聯準會(Fed)貨幣政策變化,金融市場也進入波動走升狀態,反觀長照及醫療REITs因其相對穩健與長線需求特質、波動相對較小,近一個月表現已開始超越其餘產業REITs,富時醫療REITs指數近一個月美元報酬率就達4.02%。

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