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科技REITs 投資亮點

2021-06-22 00:05經濟日報 記者黃力/台北報導
REITs
  • 長照

根據統計,2021年第1季整體REITs累計流入金額高達32億美元,一反去年資金流出的頹勢。法人指出,隨著美歐經濟解封,生活步入正常軌道,預期REITs表現可期,除傳統REITs外,醫療、科技相關REITs又可進一步留意。

台新全球不動產入息基金經理人黃俊晏表示,選股焦點可著重資產品質優良但遭錯殺的跌深股,以優質大型REITs為核心,搭配資產負債表強健但股價尚未收復失土的個股,創造超額報酬。

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黃俊晏看好美、港、加拿大、日本、歐洲等區域,產業配置上偏看好景氣連動性高且價格偏低的零售與旅館,及業績穩健且前景明確的工業與特殊型REITs。

除了傳統REITs,其他如醫療保健、科技應用相關REITs也為焦點。日盛長照產業收益不動產證券化基金擬任經理人王亨表示,根據bloomberg統計,因疫情爆發,美國醫療養老REITs入住率自2019年第4季高點90%,降至今年第1季低點81%,美國目前兩劑疫苗接種人數已達四成,預計今年下半年達全體免疫,醫療養老REITs入住率可望逐步回升。

王亨進一步指出,相關醫療長照機構對居住、醫療及食品安全等層面已建立更嚴謹運作規則,讓許多年長者更願意、更安心的入住,醫療保健不動產將是新一代REITs投資重要標的。

凱基投信提出,挑選題材時,建議避開長期結構性偏弱的領域,如住宅、辦公大樓等,更應鎖定受惠產業型態變革的「未來世代REITs」,包含物流倉儲、電塔通訊、資料中心等,這類未來世代REITs題材可享受科技趨勢的爆發性成長,也可兼顧REITs資產與租金成長,挹注穩健的現金流。

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