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美國REITs 逢回找買點

2021-06-21 00:05經濟日報 記者王奐敏/台北報導
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美國REITs第2季產業利多提早發酵,基本面快速回升,加上美債利率走跌,RMZ指數(美國REITs指標)收復去年跌幅並快速創高,突破1,400點關卡。美國REITs在基本面明顯回溫下,國外券商持續上修REITs產業獲利,吸引國際主被動基金湧入,今年累積主被動流入40億美元,為2015以來首次淨流入,預期RMZ指數有機會向上挑戰1,500點大關,若短線拉回修正至1,350點附近為絕佳的中長線買點。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示,由於全球資金充沛,同業併購案增加,有利REITs整體評價提升,此外,產業因建造成本上升而降低供給,在需求仍強勁下,定價優勢將趨向房東,更重要的是,通膨緩步上升,REITs未來幾年租金表現將水漲船高,有利於對抗通膨上升壓力;美國REITs股利率2.8%與公債有高達130bp的利差,深具吸引力。美林經理人調查顯示,REITs目前是超額配置的產業選擇,未來二年多頭行情看俏。

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李文孝指出,美國REITs各產業普遍呈現齊揚榮景,在住宅類方面,獨棟宅及學生宅同店淨利連二季維持增長,所有型別承租率皆上升,5月承租率已都在97%之上,租金今年也開始逐月上升;旅館業方面,近期住房率回升至六成之上,中小城市、郊區、度假勝地旅館恢復較快;零售業今年關店數量較前二年大幅下降,存活下來的都是轉型或成本控制得當,此外,第1季租金收取率皆提高,多數公司獲利因承租活動增加而超越預期,同店淨利大幅回升,未來幾年獲利持續上修。

群益全球地產入息基金經理人楊慈珍分析,在多國展開疫苗施打作業下,經濟活動逐漸回復更具底氣,也帶起不動產需求,各主要區域製造業採購經理人指數持穩於擴張水準,REITs產業收租水準回升至90%且承租率提升,有助REITs獲利持續改善,此外,在5G大趨勢、因疫情而更興盛的電子商務熱潮,也使電塔、資料中心、倉儲及工業物流等次產業成長性更為可期。

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