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醫療保健REITs 前景亮

2021-06-14 00:30經濟日報 記者高瑜君/台北報導
REITs
  • 基礎建設

隨著歐美國家疫苗施打、大規模刺激方案的推出,帶動全球價值型資產展開補漲行情,自2020年3月低點以來,至今年5月底MSCI世界指數上漲81.5%,全球富時REITs亦有63.3%漲幅,而在各類型REITs中,則以醫療保健REITs指數挾著受惠疫情優勢以及長線需求龐大,上漲108.7%脫穎而出。

日盛長照產業收益不動產證券化基金擬任經理人王亨表示,雖然目前全球疫情發展仍未有明顯趨緩,但醫療及長照生態的改變,未來將有更多醫療辦公室、醫院、檢測設施和康復中心需求湧入,為醫療保健REITs提供強有力的支撐。由於醫療檢測與健康照護屬剛性需求,這意味著醫療保健REITs的價格表現及整體收益性,較其他REITs更加穩定。

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以2006年至2020年數據來看,當美國GDP與通膨成長率兩者皆較上年走升的情況下,醫療保健REITs平均仍能繳出15%的年報酬,表現遠優於全球股票的8%,更優於全球債券的3%。凸顯在景氣復甦,但通膨增溫的時期,醫療保健REITs擁有良好的增值契機。

凱基未來世代關鍵收息多重資產基金經理人羅世明表示,投資應更鎖定受惠於產業型態變革或商業服務走向,這波疫情也點燃生命科學REITs需求,像是各國政府提高對醫療照護、長期照護等產業的關注,驅動醫療照護住宅REITs產業復甦。

人口老化、防疫隔離等需求可望為獨立式住宅、行動模組住宅等拓寬市場發展性,目前整體市場需求大於供給,後續走勢持續看俏,看好未來世代REITs成為現下黑馬的趨勢資產,建議趁勢透過定期定額或單筆分批加碼策略,持續納入核心資產配置之中。

整體來看,保德信全球基礎建設基金經理人楊博翔指出,近期市場持續聚焦通膨議題,不過,對於REITs、基礎建設類股影響有限,由於REITs、多數基礎建設類股等在成本通膨與增稅風險具有極高的轉嫁能力,且有鑑於殖利率要再次出現急升的風險較低,目前應會維持溫和緩漲,過去經驗顯示,殖利率只要處於溫和緩升期間,最利於包括REITs、基礎建設類股等表現。

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