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美REITs魅力四射

2021-05-13 00:17經濟日報 記者王奐敏/台北報導
REITs
  • ETF
  • 群益

雖然新冠肺炎疫情在部分地區發展反覆,在多國已展開疫苗施打作業下,令經濟活動逐漸回復更具底氣,也帶動不動產需求,觀察近期富時全球REITs指數表現,近三月漲幅近8.6%,在主要資產中表現居前,其中美國地產表現最為強勢,連帶投信發行REITs基金和ETF表現也跟著上揚,前十強近三月績效都逾8%,投資人可多加留意。

群益全球地產入息基金經理人楊慈珍表示,從基本面來看,各主要區域製造業採購經理人指數持穩於擴張水準,REITs產業收租水準回升至90%且承租率提升,有助REITs獲利持續改善。再從收益率利差來看,短期公債殖利率上揚,但利差仍具優勢,在當前低利環境尚未改變下,REITs穩定配息的特性仍有望持續吸引訴求穩健收益的資金配置,後市不看淡。區域來看,以北美地區表現相對看好,可留意低估值、財報佳標的。

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群益道瓊美國地產ETF(00714)經理人李鈺涵指出,隨美國加速疫苗接種作業,經濟復甦前景更為確立,需求回溫也反映至房市買氣上,近期包括待售餘屋去化、新屋開工等數據表現優於市場預期,公寓REITs也在承租狀況良好、租金衰退幅度改善下受惠,先前受害於疫情較深的零售、商場REITs也有望持續修復估值。

現階段美國REITs利差仍具吸引力,有望吸引資金配置,除了前述次產業,中長期來看,具備結構性成長機會的工業物流、資料中心、電塔等特殊型REITs表現可期,建議不妨以美國地產ETF來參與,一舉掌握不同類型REITs次產業投資契機。

野村全球不動產證券化基金經理人李雅婷分析,近期數據顯示在美國出現由休閒旅行帶動的飯店需求回升,也帶動旅宿業的股價表現,預估今年在疫情可獲得控制的情況下,產業今明兩年獲利可望成長5%至6%,目前產業評價相對私有不動產、債市及股市都便宜。市場將關注今年全球復甦情況。在此環境下,投資策略建議著重在折價幅度高且具有獲利品質的商品。

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