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未來世代REITs 新主流

2021-05-12 00:05經濟日報 記者黃力/台北報導
REITs
  • 群益

美國REITs次產業如不動產、工業物流中心、住宅、旅館、通訊基地台、個人倉儲等基本面同步回溫榮景,展望後市,法人看好聚焦數位化及人口變化兩大未來趨勢相關REITs,長線獲利可期。

凱基未來世代關鍵收息多重資產基金經理人羅世明表示,根據BofA報告顯示,以已公布的2021年第1季財報來看,未來世代REITs財報有87.5%優於市場預期,傳統REITs僅66.7%優於市場預期,而2021年財測展望未來世代REITs也表現優異,近七成調升今年財測展望,遠高於傳統REITs僅37.5%調升,且還有4.2%下調財測展望。

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5G換機潮來臨,美國三大電信資本支出大幅躍增,有利電塔及數據中心REITs表現,券商預估通訊基建需求新循環才剛開始,另外,受惠電商需求及消費復甦,美國物流倉儲需求火熱,租金漲到歷史新高,市場預估今年整年都會是供不應求的狀況。投資人可持續關注未來世代REITs相關產業投資,長線可期。

羅世明指出,投資想追求長線獲利,趨勢是關鍵,可關注數位化及人口變化兩大未來趨勢,未來世代REITs股息報酬率也優於傳統REITs,再加上REITs實體資產在再通膨期間具保值特性,且租金隨景氣復甦有上漲空間,穩定營運現金流在市場震盪的情況下能提供投資組合下檔保護。

群益道瓊美國地產ETF經理人李鈺涵表示,就整體房地產市場來看,隨著各國產業採購經理人指數持續穩於擴張水準、REITs產業收租水準回升至90%且承租率也提升,料有助於REITs獲利持續改善。

後市來看,在美國經濟復甦態勢延續下,不動產需求有望持續回溫,先前受疫情影響較深的飯店、購物中心、區域型商場的REITs有望持續修復估值,此外,在承租狀況向好,租金衰退幅度改善下,公寓型REITs也可望有所表現。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,近期REITs各次產業成長動能增強,其中,不動產在金融海嘯後價格持續創新高,平均房價已上漲147%,商用不動產更大漲214%;且醞釀通膨上升下,REITs未來幾年租金將跟隨上調,具備抗通膨題材,未來二年美國REITs長多行情可期。

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