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北美REITs火 迎接長多行情

2021-04-13 00:24經濟日報 記者黃力/台北報導
REITs
  • 製造業

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統計今年來,北美REITs累計已上漲13.9%,遠超越同屬成熟市場歐洲的6.3%,也大勝亞洲、澳洲的8.6%、8%漲幅,法人指出,只要疫情持續改善,經濟活動重啟,就能有效刺激REITs租賃需求,REITs獲利、股價都有上揚的空間。

第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示,美國經濟數據利多不斷,不僅3月非農就業人數大增近92萬人,優於市場預期,失業率也下降到6%,而ISM製造業指數飆上37年新高、非製造業指數更創下歷史新高,景氣強勢復甦,帶動REITs需求轉強。

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就過去經驗來看,上半年都是北美REITs資產表現最佳的時候。以近十年為例,第1季、第2季都有八次上漲紀錄,勝率達80%,平均漲幅各為2.4%、3.2%。葉菀婷指出,去年上半年因為新冠疫情干擾,REITs表現不盡理想,今年可望一甩陰霾,走出新格局。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,在美國新冠肺炎疫情持續下降,加上新冠疫苗施打加速,以及國會順利通過拜登提出的1.9兆振興紓困法案,美國REITs指數3月上漲3.87%。

展望4月,雖美債利率急速彈升到1.7%水準,不過,美國經濟數據持續正向,且聯準會主席鮑爾表示將維持低利率寬鬆環境至2023年,預期今年美國REITs在低利率環境以及經濟逐季復甦下,表現將較去年為佳,許多產業在疫情受控後將持續反彈,短期整理後股市仍將往正向發展。

在產業表現上,李文孝表示,美國第4季租金收取狀況持續改善,旅館因年底節慶而住房率上升,零售業租金收取平均在90%以上,其餘產業皆在95%以上,已跟疫情前差異不太大。

工業類持續在景氣高峰上,高階物流中心需求持續,第4季新約租金持續提升10%~15%,承租率也提高;數據中心受惠企業外包與雲端應用大幅增長下而獲利大幅成長;5G加速應用對基礎通訊業者有成長動能。

目前美國REITs市場整體淨值(NAV)折價1%,股利率達3.3%,仍具吸引力,在產業基本面改善利多下,REITs長多行情可期。

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