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美國REITs 迎補漲行情

2021-02-23 00:16經濟日報 記者廖賢龍/台北報導
REITs
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受疫情衝擊實體店面銷售動能,及疫苗施打進度落後影響,美國REITs去年來漲勢相對...
受疫情衝擊實體店面銷售動能,及疫苗施打進度落後影響,美國REITs去年來漲勢相對落後,專家看好可望展開補漲行情。(路透)

受到新冠肺炎疫情衝擊實體店面銷售動能,以及疫苗施打進度落後的影響,導致美國REITs自2020年以來的漲勢相對落後。展望後市,法人說,美國REITs在2021年整體獲利成長率上修至6.5%,目前P/NAV折價5%,股價仍屬偏低,可望吸引長線買盤或法人機構加碼。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示,美國總統拜登上任後,加速疫苗施打進度,並有機會提出更大經濟刺激方案,此外,目前美國REITs股利率水準3.5%與公債利差高達220bp,遠高於歷史平均130bp,將有利REITs展開補漲行情。雖然美國REITs短期指數陷入狹幅整理,但長線將逐季走階梯式上漲,RMZ指數(美國REITs指標)若在1,150點附近,為中長線絕佳的買點。

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李文孝說,美國經濟指標維持穩健,1月ISM製造業指數維持在58.7的高檔水準,1月ISM服務業指數續升至58.7,這是2019年2月以來最高,且已連續八個月擴張。在低利環境下,房市明顯轉熱。

根據房地美(Freddie Mac)報告,30年期的平均定率型抵押貸款(FRM)跌到2.71%,幾乎是歷史新低的房貸利率,帶動成屋銷售激增;美國全國房地產經紀人協會統計,美國去年12月成屋銷售較11月小增0.7%,年比增幅勁揚22%,全年成屋銷量增至564萬戶,高於前兩年的534萬戶,更寫下2006年以來最高水準。

李文孝表示,就產業表現分析,美國去年第4季租金收取狀況持續改善,旅館因年底節慶而住房率上升,零售業租金收取平均在90%,其餘產業都在95%以上,已跟疫情前差異不太大;工業類持續在景氣高峰上,高階物流中心需求上升,第4季新約租金持續提升10-15%,承租率也提高;數據中心受惠企業外包與雲端應用大幅增長而獲利激增。

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