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REITs抗通膨 法人按讚

2021-01-28 02:01經濟日報 記者黃力/台北報導
REITs
  • 股息

美國10年期公債殖利率已經竄升到1%以上,且多數投行都預測殖利率將持續上行,未來通膨可能蠢蠢欲動,法人指出,REITs因部分租金可與通膨連結,因此抗通膨能力相較其他資產高,可作為抗通膨的核心配置。

中國信託亞太實質收息多重資產基金經理人陳雯卿表示,雖說部分國家因疫情重啟封城措施,但民眾已逐漸習慣與疫情共處,加上零售銷售數據因去年基期較低,今年反而有機會築底翻揚,數據中心與工業物流REITs也可受惠中長線的產業趨勢,股息發放仍可持續成長。

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目前亞太區(不含日本)REITs指數的股息率仍有4%至5%的水準,高於各國公債,於低利時代仍具有吸引力。

野村全球不動產證券化基金經理人李雅婷分析,股息殖利率的增長狀況是2021年投資REITs的重點,假設今年疫情可稍微獲得控制,預估REITs產業可回到高成長。產業方面,數據中心、電塔、住宅等次產業在獲利上相對具有韌性。

操作策略上,看好因遭到過度拋售導致價值浮現的標的,如自助倉儲、醫療保健、淨租賃及以日常雜貨為主的購物中心等次產業。在醫療保健次產業中,尤其看好生命科學與生物檢測實驗室。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,疫苗傳出佳音後,受疫情衝擊跌深的REITs次產業強力反彈,走勢偏向「無基之彈」,未來隨著施打對象逐漸普及,且在聯準會持續QE與低利率環境下,總體經濟將持續復甦,REITs基本面可望在2021上半年觸底,下半年恢復增長動能,今年REITs將轉為「有基之彈」。

另一方面,全球經濟環境進入低利率、低通膨,REITs資產即使景氣趨緩,也能提供穩定現金流;景氣轉好時,租金也會上漲,長期更具備資本利得的成長空間,穩定股利抗通膨,成為法人最愛。

REITs區間整理已久,短期美國REITs指數陷狹幅整理,長線逐季走階梯式上漲,指數站穩1,100點後多頭確立,樂觀看待今年表現。

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